地上權土地

日勝生旗下兆曜實業(yè)得標，權利金總金額為20.08999億元，換算每坪單價為373.11萬元，繼標下敦南派出所地上權，日勝生集團再次獵地。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】在大面積國有地暫停公開標售之後，地上權成為建商注目的焦點，而日前敦南派出所地上權高價標脫，也表示在臺北市區(qū)一地難求的狀況下，地上權成為不動產(chǎn)開發(fā)的顯學。國產(chǎn)局原本標售3宗地上權土地，但因第3標內湖銀髮住宅地上權一案受到當?shù)乩锩窨棺h，因而停標，僅剩仁愛路四段巷內與杭州南路學生住宅地上權進行標售。第1標由日勝生旗下兆曜實業(yè)得標，權利金總金額為20.08999億元，換算每坪單價為373.11萬元，繼標下敦南派出所地上權，日勝生集團再次獵地；至於第2標，則因富邦人壽搞烏龍投錯標，以棄標收場。

國產(chǎn)局委託戴德梁行公開標售地上權土地，第1標是位於仁愛路、復興南路、忠孝東路與大安路所圍範圍內的巷弄裡，在愛富園大樓正對面，總面積538.45坪，鄰近捷運忠孝復興站、忠孝SOGO、復興SOGO以及知名學校「復興中小學」，由於位於巷弄內，環(huán)境相當清幽，且周圍皆是住宅區(qū)，環(huán)境較為單純，因此吸引不少建商青睞，今天開標結果出爐，總共有8批人馬搶標，若加上原本要參與投標的富邦人壽，總標封為9封，最後由日勝生旗下的兆曜實業(yè)得標，得標金額為20.08999億元。

永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福表示，這筆土地之所以如此受歡迎，主要是因為不限定用途，且可比照「京站」模式開發(fā)，以房屋使用權方式推案，有前例可循，吸引建商觀注，而日勝生集團日前即公開表示未來將以捷運聯(lián)合開發(fā)與BOT案作為營運主軸，在日前得標的敦南派出所土地即在本標案附近，再下一城，也藉此擴大其營運版圖，降低其營運成本。

黃增福強調，今天第1標地上權土地租金是申報地價5%，若以99年公告地價每坪333,220元來算，一般申報地價為公告地價8成，50年地上權的總土地租金約3.59億元，加上權利金，總金額約為23.68億元，成本也不算低。不過，由於目前地上權存續(xù)期間均為50年，時間相當長，且期滿後若國產(chǎn)局恢復土地標售或是續(xù)約，日勝生都有優(yōu)先承購或是承租權，在土地取得日益困難的狀況下，以低於市價的權利金先取得地上權，就投資角度而言，對建商頗具誘因。

另外，黃增福補充，臺北市政府也公告民國100年公告現(xiàn)值，新光摩天大樓第13度蟬聯(lián)臺北市「地王」寶座，每坪公告現(xiàn)值為3,644,185元，與99年的3,393,957元相比，成長7.37%；至於第二名則是信義計畫區(qū)的臺北101大樓，100年公告現(xiàn)值為每坪3,345,454元，與99年的3,067,769元相比，漲幅為9.05%。

根據(jù)臺北市政府地政處統(tǒng)計，與99年公告現(xiàn)值相比，全市平均上漲幅度為12.08%，黃增福解釋，新光摩天大樓能再度成為地王的因素，除了位於重要的交通區(qū)位外，商四容積率800%才是主要的關鍵因素，由於商四土地最多的區(qū)域就在中正、萬華一帶，因此，雖然本區(qū)房價不是全臺北市中最貴的，但土地公告現(xiàn)值一直是北市之冠，也是新光摩天大樓能贏過臺北101大樓的主因。

而漲幅前3名的行政區(qū)分別為中正、信義與大安，分別上漲12.59%、12.57%、12.51%，黃增福說明，中正區(qū)除了受惠於三鐵共構的交通轉運中樞、公共設施完善，地價翻漲；而信義區(qū)則因信義計畫區(qū)商業(yè)活動頻繁，高級飯店、購物商場林立，加上市府轉運站啟用等利多帶動，地價向上攀升；至於大安區(qū)則為臺北市區(qū)最精華地段，交通便捷，地價也大幅向上調升。