【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行公佈2010年Q4頂級(jí)商辦市場(chǎng)報(bào)告，本季北市A辦整體來(lái)說(shuō)，並沒(méi)有太大變化，不過(guò)，敦北商業(yè)區(qū)租金漲幅稍微帶動(dòng)北市A辦租金行情上揚(yáng)0.43%，平均每坪月租金為2396元。仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，臺(tái)灣在簽訂ECFA後，吸引部份外資及陸資眼光，但因臺(tái)灣商辦市場(chǎng)投報(bào)率過(guò)低，難以吸引投資型客戶，預(yù)計(jì)2011年下半年自用型客戶持續(xù)進(jìn)場(chǎng)，北市商辦租金將有5~10%漲幅。

仲量聯(lián)行副總吳瑤華指出，儘管北市租金有小幅上漲，但在有效租金方面卻連9季呈現(xiàn)小幅下跌的趨勢(shì)，主因?yàn)槟壳氨鄙剔k市場(chǎng)整體空置率仍高達(dá)17.52%，業(yè)主心態(tài)仍以降低空置率為主要目標(biāo)，為了爭(zhēng)取租客多半提供較長(zhǎng)免租期或免費(fèi)停車位等優(yōu)惠，導(dǎo)致有效租金較上季下跌0.19%。

不過(guò)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦改善，仲量聯(lián)行對(duì)於2011年北市商辦市場(chǎng)空置率與租金行情仍表示樂(lè)觀，儘管北市本季的空置率表現(xiàn)差強(qiáng)人意，達(dá)到歷史新高。但更近一步來(lái)說(shuō)，仲量聯(lián)行預(yù)期在2011年沒(méi)有新供給的釋出下，空置率將會(huì)下跌，進(jìn)而導(dǎo)致租金行情也隨之上漲。

趙正義表示，北市商辦目前面臨的最大問(wèn)題並非高空置率，導(dǎo)致租金行情緩慢提昇。反倒是在房地產(chǎn)景氣長(zhǎng)期看漲的氛圍下，商用不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)飆升，導(dǎo)致投資報(bào)酬率持續(xù)探底，第4季重大成交個(gè)案投報(bào)率皆在2.2~2.4%左右。此外，金融海嘯過(guò)後，高資產(chǎn)族群多變更資產(chǎn)配置，將房地產(chǎn)視為重點(diǎn)投資項(xiàng)目，因此，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)多了一群實(shí)力雄厚的獨(dú)立投資人搶進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

此類投資人多鎖定店面、三星、四星旅館等產(chǎn)品，投資金額從2千萬(wàn)到20億元不等，實(shí)力雄厚，且較不在意投資報(bào)酬率。趙正義表示，儘管2011年整體房市景氣看好，但商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)與投報(bào)率呈現(xiàn)相當(dāng)不對(duì)稱的不健康行情，投資人不宜過(guò)度追高。