消失的舊房價(jià)VS創(chuàng)新高的新價(jià)格
 

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】新臺(tái)幣升值題材，加上五都正式升格，大臺(tái)北土地標(biāo)售熱潮持續(xù)火紅，營建族群因同時(shí)具新臺(tái)幣升值與抗通膨雙概念題材，後市最被看好。加上ECFA於2011年1月1日正式生效運(yùn)作等利多題材刺激，房市再上演一波熱錢資金行情自是可期。

住展雜誌發(fā)佈最新2011年，大臺(tái)北區(qū)預(yù)售屋房價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)(見附表)，展望大臺(tái)北區(qū)平均房價(jià)將有機(jī)會(huì)突破2字頭至9字頭的區(qū)域與區(qū)段，因?yàn)楦鲄^(qū)房價(jià)具有指標(biāo)性的意義，各區(qū)與各區(qū)之間的房價(jià)更會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)生『比價(jià)效應(yīng)』與『連鎖效應(yīng)』，而成為市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。

以新北市的淡海新市鎮(zhèn)與八里為例，2010年淡水的平均房價(jià)為23.4萬元，與淡水平均房價(jià)原本有5~8萬價(jià)差的淡海新市鎮(zhèn)，在捷運(yùn)綠線到位的利刺激下，2011年淡海新市鎮(zhèn)的房價(jià)必出現(xiàn)補(bǔ)漲的現(xiàn)象，也就是說淡海新市鎮(zhèn)2011年的建案，房價(jià)1字頭的慢慢將消失在市場(chǎng)上，取而代之的是2字頭起跳的建案，同樣的市況也將發(fā)生在八里地區(qū)。

而新北市的林口與三峽，2011年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。林口去年熱銷的建案，包括「亞昕日向」、「展悅美術(shù)館」及「福樺謙禮」等案，房價(jià)都正式站穩(wěn)在3字頭，2011年包括興富發(fā)建設(shè)及長虹建設(shè)的大塊基地也將開賣，市場(chǎng)的熱絡(luò)可期。

同樣的，新北市的汐止，2010年的平均行情價(jià)為25.5萬元，汐止在南港建案的比價(jià)效應(yīng)下，平均房價(jià)上看3字頭應(yīng)是指日可待，而2010年11月通車的蘆洲，平均房價(jià)為32.3萬元，也在包括「集賢世家」及「香榭京站」兩案，開出4字頭的比價(jià)效應(yīng)下，2011年房價(jià)4字頭的建案也將會(huì)愈來愈多。

住展雜誌表示，一案還比一案價(jià)高的精銳盡出，可以說明現(xiàn)階段的大臺(tái)北房市，多數(shù)建商更因?yàn)闊徨X竄流無處去下，建案趁勢(shì)而為，分析這些創(chuàng)新高的建案，不論在地段上與產(chǎn)品力強(qiáng)度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，所以有許多建案，未公開就已吸引許多購屋族的注意。
 

新北市的超級(jí)熱門戰(zhàn)區(qū)~新莊副都心，在頭前段建案幾乎熱銷一空下，房價(jià)已站上43~48萬元萬元一坪的成交價(jià)，近期包括冠德建設(shè)的「冠德鼎峰」、遠(yuǎn)雄建設(shè)「U PARK」，及宏普建設(shè)、鄉(xiāng)林建設(shè)副都心案，更一舉將底價(jià)再拉高至55~60萬元。

新北市房價(jià)有機(jī)會(huì)站上6字頭的為永和，以2010年永和的平均為46.4萬元來看，開價(jià)超過50萬以上的建案比比皆是，去年包括「漢皇極品」、「雍河苑」及「新時(shí)代」等案的開價(jià)皆已超過55萬元，因此2011年房價(jià)上看6字頭也將會(huì)成為常態(tài)。

新北市房價(jià)最貴的區(qū)段在板橋的新板特區(qū)，目前成交價(jià)概在55~70萬元之間，目前銷售中建案「東方富域」的成交價(jià)在65~70萬元之間，目前在潛銷的預(yù)售豪宅案「橋峰NO.2」，預(yù)計(jì)開出9字頭的高價(jià)面市，因此未來此區(qū)段的行情價(jià)要逼近8字頭也將成為常態(tài)。

臺(tái)北市方面，2010年臺(tái)北市預(yù)售屋的平均房價(jià)已達(dá)70.5萬元，是第一次臺(tái)北市的平均房價(jià)正式站上7字頭，70.5萬元更是北市預(yù)售屋平均房價(jià)的歷史新高點(diǎn)。臺(tái)北市上看8字頭的地區(qū)有1處，為北市的南港區(qū)，而上看9字頭的則有3區(qū)，分別是北市的松山區(qū)、中山區(qū)的大直重劃區(qū)及士林區(qū)的天母地區(qū)。

至於能擠進(jìn)百萬俱樂部的行政區(qū)，則有北市首善之區(qū)的大安區(qū)及北市行政機(jī)關(guān)林立的中正區(qū)。以2010年大安區(qū)的平均房價(jià)已達(dá)115萬元一坪，中正區(qū)的平均房價(jià)亦達(dá)90.1萬元一坪來看，2011年兩區(qū)百萬元建案自將遍地開花。

基於北市土地開發(fā)大不易及價(jià)格的飆漲，大安區(qū)新預(yù)售屋建案甚至已出現(xiàn)惜售的現(xiàn)象，豪宅聚集的仁愛路與敦化南北路上，豪宅自是「奇貨可居」般難求，預(yù)期如果是在大安區(qū)的仁愛路二段至四段，及敦化南北路的第一排，建案2011年有愈來愈多的機(jī)會(huì)看到見2百萬一坪的預(yù)售建案。其他能看見2百萬一坪的地區(qū)則還有北市的信義計(jì)劃區(qū)，2011年，包括冠德與皇翔的建案應(yīng)該都可以見到這個(gè)驚人的數(shù)字。

不容否認(rèn)，當(dāng)新北市新板特區(qū)的豪宅賣到一坪8、90萬時(shí)，臺(tái)北市豪宅的房價(jià)自是「輸人不輸陣」的開得更高，這些區(qū)域房價(jià)數(shù)字的連動(dòng)與互動(dòng)，將成為2011年推案的重要參考值。