公平會緊盯建案廣告不實

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】行政院公平交易委員會通過大睦建設(shè)、領(lǐng)航建設(shè)與臺產(chǎn)資產(chǎn)管理公司推出的「莊子人文行館」與「領(lǐng)航星世紀」建案廣告涉及不實，罰款50~300萬元不等。

大睦建設(shè)銷售「莊子人文行館」建案廣告，將陽臺位置標示為室內(nèi)空間的一部分，就商品用途及內(nèi)容為虛偽不實及引人錯誤的表示，違反公平交易法第21條第1項規(guī)定，自處分書送達之次日起，立即停止前揭違法行為，並處大睦建設(shè)50萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，「莊子人文行館」廣告手冊「平面參考示意圖」將1樓至3樓陽臺位置標示為客廳、主臥房及次臥房等室內(nèi)空間的一部分，輔以現(xiàn)場實景圖片顯示其空間運用情形，綜觀案關(guān)廣告手冊之圖示及文字，實易使消費者誤認案關(guān)建案其室內(nèi)空間亦可供客廳、主臥房及次臥房的使用，並據(jù)此認知做成交易決定，且銷售人員帶看案關(guān)建案現(xiàn)場之A6、B8戶等已陽臺外推之實品屋，亦加深消費者誤認之可能。然查案關(guān)建案核發(fā)使用執(zhí)照的竣工圖1-3層平面圖既記載陽臺，依新北市工務(wù)局表示，案關(guān)建案經(jīng)查使用執(zhí)照竣工圖其陽臺部份皆變?yōu)槭覂?nèi)空間，與核準圖說已有不符。

臺產(chǎn)資產(chǎn)管理公司及領(lǐng)航建設(shè)銷售「領(lǐng)航星世紀」建案廣告上，對於使用分區(qū)為乙種工業(yè)區(qū)的建案使用一般住宅之用語及圖示，就商品用途及內(nèi)容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規(guī)定，自處分書送達之次日起，立即停止前揭違法行為，並分別處臺產(chǎn)資產(chǎn)公司300萬元、領(lǐng)航公司150萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，領(lǐng)航公司與臺產(chǎn)資產(chǎn)公司合作興建、銷售「領(lǐng)航星世紀」建案，於型錄、報紙及文宣廣告，載有「逐捷運而居，自住投資穩(wěn)賺不賠」、「首購族購屋天堂─南崁，全新多功能二室一廳，讓生活水準更豐富，快樂過日子」、「時間換房價，輕移民興起 築捷運而居」、「訴求單純社區(qū)環(huán)境」、「北市，新北市高房價時代來臨！以不到1/5的價格住 (買) 南崁市區(qū)」、「最強勢小豪宅產(chǎn)品物以稀為貴」、「『領(lǐng)航星世紀』主力坪數(shù)11-29坪，不僅迎合少子化的家庭結(jié)構(gòu)趨勢」、「提供商務(wù)往來人士舒適的住宿環(huán)境」等語，然依桃園縣政府所示意見，該建案使用分區(qū)為乙種工業(yè)區(qū)，不得移供住宅使用。

公平會指出，該案廣告以「自住」、「小豪宅」、「住」、「舒適的住宿環(huán)境」、「生活」、「社區(qū)」、「家庭」用語，或併載有臥房床具的「裝潢實景圖」，並訴求建案住居之交通及生活機能優(yōu)勢，且於桃園房地王網(wǎng)站廣告載有客廳、臥房、廚房、衛(wèi)浴一般住家配置「實品屋裝潢實景」圖片，並於銷售現(xiàn)場使用標示一般住宅配置圖示的傢配圖向消費者提供室內(nèi)配置建議，足使一般消費者認為案關(guān)建案可合法作為住宅使用，然該建案使用分區(qū)依規(guī)定，並不得移供住宅使用。

公平會表示，建築業(yè)者以一般住宅的廣告方式銷售乙種工業(yè)用地建案，不當招徠消費者作成交易決定，致使購屋者於購買自住後，將有違反都市計畫法相關(guān)建管法規(guī)之虞，而面臨遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀風險，影響市場交易秩序情節(jié)重大，該會未來將就類似案例持續(xù)追蹤；公平會並呼籲，消費者於購屋前應(yīng)注意所購建案的使用分區(qū)與用途是否得移供住宅使用，避免造成自身權(quán)益受損。