臺(tái)灣購(gòu)屋客赴日本買房趨勢(shì)升高

 【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】購(gòu)置房產(chǎn)在民眾心中又成為保值抗跌的理財(cái)工具首選，如何在打房壓力下突破重圍進(jìn)行資產(chǎn)避險(xiǎn)的規(guī)劃？跨國(guó)投資房地產(chǎn)成為新興的一種選擇！根據(jù)中信房屋調(diào)查，高達(dá)36.5%的受訪者具有投資海外房地產(chǎn)的意願(yuàn)；購(gòu)置標(biāo)的又以大陸、日本及新加坡/越南/印尼等東南亞地區(qū)為優(yōu)先選擇，其中前往中國(guó)內(nèi)地更高達(dá)57.6%，近六成民眾的海外購(gòu)屋首選！

隨著ECFA及FTA等區(qū)域經(jīng)濟(jì)體貿(mào)易協(xié)定成為近年來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的重大政策，並陸續(xù)開放上海、東京羽田對(duì)臺(tái)北的國(guó)際直飛航班，無(wú)論是業(yè)務(wù)往返的需求或交通便利的刺激，使得外資在臺(tái)置產(chǎn)或國(guó)人在海外置產(chǎn)的需求都有明顯的增長(zhǎng)。

中信房屋與創(chuàng)市際市調(diào)公司共同進(jìn)行網(wǎng)路調(diào)查，以瞭解國(guó)人跨國(guó)投資房地產(chǎn)的意願(yuàn)，調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，基於避險(xiǎn)及高獲利的因素，高達(dá)36.5%的受訪者有意願(yuàn)跨國(guó)置產(chǎn)；其中2.7%的民眾已購(gòu)置海外房地產(chǎn)，9.2%的民眾已經(jīng)著手蒐集相關(guān)資訊或?qū)嶋H看屋，而有24.6%的民眾有意願(yuàn)但尚未採(cǎi)取行動(dòng)，沒有意願(yuàn)的比例則為63.5%。續(xù)問所屬意的房產(chǎn)投資地區(qū)，首選為中國(guó)大陸佔(zhàn)57.6%，其他依序?yàn)槿毡?28.7%)、新加坡/越南/印尼等東南亞地區(qū)(20.8%)、美國(guó)及加拿大等美洲地區(qū)(17.4%)、香港(10.3%)、韓國(guó)(7.4%)、英國(guó)/法國(guó)等歐洲地區(qū)(4.9%)以及其他(3.4%)。

 

中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示相較2010年初及本次揭露的跨國(guó)房產(chǎn)投資意願(yuàn)調(diào)查結(jié)果，有海外置產(chǎn)意願(yuàn)的民眾由30.9%上升至36.5%，明顯增加5.6%；至於選擇區(qū)域的部分，具有地緣便利性及文化相近性的中國(guó)內(nèi)地與日本仍然是需求性較強(qiáng)的選擇，中國(guó)內(nèi)地受歡迎的程度竟有高達(dá)57.6%的具海外購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾票選，比第二名28.7%的日本差距將近一倍。中信房屋胡佩蘭認(rèn)為隨著兩岸經(jīng)貿(mào)及觀光交流頻繁，加上部分探親及產(chǎn)業(yè)遷往大陸的因素，構(gòu)成國(guó)人對(duì)於購(gòu)置大陸房產(chǎn)的需求性；而日本房地產(chǎn)在歷經(jīng)泡沫經(jīng)濟(jì)的低點(diǎn)後已在近期回穩(wěn)，不僅空置率下滑，投資報(bào)酬率水準(zhǔn)更高於臺(tái)灣，加上國(guó)人向來(lái)對(duì)於日本觀光有強(qiáng)烈的吸引力，無(wú)論做為度假休閒宅或出租獲利都是吸引口袋較深的民眾的購(gòu)買點(diǎn)。

對(duì)於投資海外房地產(chǎn)，中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭有幾項(xiàng)提醒：如果說(shuō)投資股票是投資一間公司的未來(lái)，那麼投資跨國(guó)房產(chǎn)則是看好一個(gè)國(guó)家的發(fā)展性，首先需要先考慮置產(chǎn)目的是自住或出租，不同的目的性將影響適合出手的購(gòu)買時(shí)機(jī)點(diǎn)。再者瞭解當(dāng)?shù)胤杉胺康禺a(chǎn)法規(guī)、稅法相當(dāng)重要，最好在購(gòu)買前諮詢當(dāng)?shù)鼐邆湎嚓P(guān)知識(shí)的律師或會(huì)計(jì)師以比較投資成本適合以自然人或法人方式購(gòu)買較為劃算。購(gòu)買時(shí)要注意貸款問題，部分國(guó)家對(duì)於外國(guó)人貸款較為嚴(yán)苛，如何聰明取得資金甚或付利息也可能是節(jié)稅的手段之一。實(shí)際操作上選擇具有良好信用的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)能獲得一定保障之外，建議還是務(wù)必前往購(gòu)屋地點(diǎn)待上三四天以免陷入騙局。

                      具跨國(guó)置產(chǎn)意願(yuàn)者屬意投資地區(qū)調(diào)查

資料提供：中信房屋