信義區(qū)民眾賺得多，但房?jī)r(jià)也高，預(yù)售屋購(gòu)屋痛苦指數(shù)最高。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)住戶(hù)，哪一區(qū)的購(gòu)屋幸福指數(shù)最高嗎? 住展雜誌統(tǒng)計(jì)北市預(yù)售屋購(gòu)屋幸福指數(shù)，結(jié)果是文山區(qū)以12.8的購(gòu)屋幸福指數(shù)，奪得臺(tái)北市購(gòu)屋幸福指數(shù)排行的第1名，坐擁信義計(jì)劃區(qū)的信義區(qū)，該區(qū)住戶(hù)以購(gòu)屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)為26.4，成為購(gòu)屋幸福指數(shù)排行的倒數(shù)第1名。

住展雜誌統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市各行政區(qū)購(gòu)屋幸福指數(shù)排行，前3名依續(xù)是文山區(qū)、北投區(qū)與大同區(qū)。前兩區(qū)位於臺(tái)北市的近郊，顯示臺(tái)北市近郊的房?jī)r(jià)，因?yàn)橄鄬?duì)市中心為低，成為購(gòu)屋幸福指數(shù)優(yōu)先的主因，另外老舊市區(qū)的大同區(qū)，則因大型都市更新不易，房?jī)r(jià)上揚(yáng)有限，成為購(gòu)屋幸福指數(shù)的第3名。

住展雜誌這份統(tǒng)計(jì)，是根據(jù)臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)的預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)，以該區(qū)住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)或換購(gòu)當(dāng)區(qū)40坪3房的房屋總價(jià)，除以臺(tái)北市政府98年度，臺(tái)北市各行政區(qū)平均每戶(hù)家庭年總收入，換算出所謂的「購(gòu)屋幸福指數(shù)」。

購(gòu)屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)愈低，表示該區(qū)住戶(hù)，在該區(qū)購(gòu)屋或換屋的能力愈強(qiáng)，以購(gòu)屋幸福指數(shù)第1名的文山區(qū)為例，文山區(qū)預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)46.4萬(wàn)元一坪，購(gòu)買(mǎi)一戶(hù)40坪的預(yù)售屋，房屋總價(jià)為1,856萬(wàn)元，除以文山區(qū)平均每戶(hù)家庭年所得總收入144.9萬(wàn)元，得到12.8的數(shù)字。也就是說(shuō)，幸福指數(shù)第1名的文山區(qū)現(xiàn)有住戶(hù)，如果要買(mǎi)1間或換1間40坪的房子，要12.8年不吃不喝可買(mǎi)到，第2名的北投區(qū)要13.3年，第3名的大同區(qū)則要14.5年。

北市信義區(qū)，因?yàn)樾帕x計(jì)劃區(qū)預(yù)售豪宅，動(dòng)輒開(kāi)價(jià)150~200萬(wàn)元一坪，使信義區(qū)的預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)高達(dá)95.1萬(wàn)元一坪，區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1戶(hù)40坪的預(yù)售屋，房屋總價(jià)為3,804萬(wàn)元，除以信義區(qū)平均每戶(hù)家庭年所得總收入143.8萬(wàn)元，得到26.4的數(shù)字。也就是說(shuō)，幸福指數(shù)最後1名的信義區(qū)現(xiàn)有住戶(hù)，如果要買(mǎi)1間或換1間40坪的房子，要26.4年不吃不喝才可以買(mǎi)到。

 

至於平均房?jī)r(jià)最貴的大安區(qū)，平均每戶(hù)家庭所得年總收入，在12個(gè)行政區(qū)中雖最高，達(dá)182.5萬(wàn)元，惟首善之區(qū)的大安區(qū)預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)破百萬(wàn)元1坪，高達(dá)115.2萬(wàn)元，於是大安區(qū)住戶(hù)要買(mǎi)40坪3房的預(yù)售屋，總價(jià)達(dá)4,608萬(wàn)元，需要25.2年不吃不喝才能買(mǎi)到，也是購(gòu)屋或換屋壓力最大的區(qū)域之一。

以北市12個(gè)行政區(qū)、平均每戶(hù)家庭所得年總收入來(lái)觀察，近3年房?jī)r(jià)漲幅前5名的信義、松山、大安、南港與中正五區(qū)，購(gòu)屋幸福指數(shù)都超過(guò)20，在近年北市每戶(hù)家庭所得總收入未見(jiàn)明顯增加下，5區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅卻上揚(yáng)24.2%至40.8%，使房?jī)r(jià)漲幅高的前5名，反倒來(lái)成為購(gòu)屋幸福指數(shù)居高不下的主因。

從購(gòu)屋幸福指數(shù)排行的角度來(lái)看，老舊市區(qū)的萬(wàn)華區(qū)與大同區(qū)，兩區(qū)平均每戶(hù)家庭所得年總收入，雖為北市倒數(shù)第1、3名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第5與第3名的購(gòu)屋幸福指數(shù)排行，突顯出低房?jī)r(jià)的地區(qū)，購(gòu)屋幸福指數(shù)相對(duì)較低的優(yōu)勢(shì)。

臺(tái)北市房?jī)r(jià)最貴的兩個(gè)地區(qū)，大安區(qū)與信義區(qū)，雖然一個(gè)是首善之區(qū)，一個(gè)是信義計(jì)劃區(qū)所在的區(qū)域，但高的房?jī)r(jià)，相比文山、北投、大同、內(nèi)湖與萬(wàn)華5區(qū)，平均房?jī)r(jià)足足高出1倍不等，所以大安區(qū)與信義區(qū)雖有較高的家庭所得，購(gòu)屋的幸福指數(shù)排行卻居倒數(shù)1、2名。

住展雜誌發(fā)言人倪子仁表示，從購(gòu)屋的總體角度來(lái)評(píng)估，房?jī)r(jià)的高低不該是購(gòu)屋的唯一考量，應(yīng)該還包括該工地所在地的立地條件、生活機(jī)能與產(chǎn)品力的好壞3項(xiàng)考量點(diǎn)，臺(tái)北市購(gòu)屋幸福指數(shù)排行的前3名區(qū)域，雖不是位於臺(tái)北市的市中心，但都有便捷的捷運(yùn)交通，使許多住戶(hù)搬到此區(qū)後就不想再換區(qū)購(gòu)屋，甚至有許多市中心的住戶(hù)，因?yàn)槭兄行倪^(guò)高的房?jī)r(jià)，根本換不起同區(qū)的房子，於是紛紛移往購(gòu)屋痛苦指數(shù)較低，購(gòu)屋幸福指數(shù)排行較高的理想居家地區(qū)購(gòu)屋與換屋。

 

資料統(tǒng)計(jì):住展雜誌