淡水、八里房市連動 皆為價穩(wěn)量增

淡水、八里房市連動 皆為價穩(wěn)量增

【MyGoNews 林承志╱臺北報導(dǎo)】淡水房市在紅樹林、竹圍區(qū)域,因景觀休閒住宅及位於捷運(yùn)沿線,吸引特定客層,交易熱度持穩(wěn)。至於,淡海新市鎮(zhèn)方面,受惠於捷運(yùn)綠山線題材發(fā)酵及1字頭房價吸引外地購屋族,交易熱度則逐漸升溫。2010年度因新北市升格、交通建設(shè)興闢漸露曙光,加上年底陸續(xù)有大批建案完工,交易熱絡(luò),但受冬季氣候不佳之影響,議價空間增加,整體成交行情呈現(xiàn)持平格局。

淡水Q410房地產(chǎn)交易主要分布於竹圍、紅樹林及淡水等捷運(yùn)站生活圈及淡海新市鎮(zhèn)一帶。竹圍捷運(yùn)站周邊大樓每坪行情約17~25萬元,公寓約14~17萬元;中正東路1段新屋每坪約20~25萬元,10年內(nèi)中古大樓約15~20萬元;中正東路2段新屋每坪約24~30萬元,10年內(nèi)中古大樓約18~23萬元;淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬元,公寓約12~15萬元。

淡海新市鎮(zhèn)中山北路、新市一路路口附近新落成住宅大樓每坪約12~18萬元。但因部分個案強(qiáng)調(diào)球場綠地或水岸景觀等特殊條件,與一般區(qū)域行情有3~5成以上價差。

本季買賣案件數(shù)量為2,794件,與上季相較增加24.84%,分析其原因,係本季因年底推案完工過戶案量挹注影響,成交量大幅增加所致。整體而言,不動產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價穩(wěn)量增」走勢。

八里本區(qū)自2009年臺64線東西向快速道路八里~新店段通車後對外交通稍有改善,使得通車時間縮短,外地遷入居住及置產(chǎn)意願提升,對本區(qū)房地產(chǎn)價格有所支撐。

房地產(chǎn)交易主要分布於龍米路一、二段、中山路及中華路二側(cè),龍米路沿線10年以內(nèi)中古大樓每坪行情介於12~17萬元,公寓每坪則約為9~12萬元,另訴求高樓層河岸景觀及溫泉題材之建案每坪行情約介於24~30萬元;中華路及中山路沿線中古公寓每坪約8~12萬元。八里左岸區(qū)公寓每坪行情多介於12~16萬元;透天別墅每坪行情約13~20萬元。

買賣移轉(zhuǎn)案件共412件,較上季增加13.81﹪,較去年同期減少13.63﹪,分析其原因,主要受去年臺64線東西向快速道路八里新店段通車效應(yīng),使去年同期之買賣交易較今年熱絡(luò),而本季較上季增加係因捷運(yùn)蘆洲線開通後,本區(qū)位屬近鄰且房價較低,因比價效應(yīng)發(fā)酵所致。至價格方面,仍與上季大致持平。整體來看交易行情呈現(xiàn)「價穩(wěn)量增」趨勢。