「風(fēng)雲(yún)頂客」

「風(fēng)雲(yún)頂客」標(biāo)出149.8萬元/坪的單價(jià)，震驚臺北房市(照片取材自google map)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺灣金服標(biāo)售信義計(jì)劃區(qū)知名別墅「風(fēng)雲(yún)頂客」，進(jìn)行第2次標(biāo)售，由於底價(jià)降到7724萬元，價(jià)格對市場極具吸引力，結(jié)果吸引5封投標(biāo)單進(jìn)場搶標(biāo)，最後由郭姓民眾，以總價(jià)約1.14億元得標(biāo)，得標(biāo)價(jià)格比起1拍底價(jià)還高，相當(dāng)熱門搶手，以不含車位坪數(shù)71.38坪換算，扣除車位後，每建坪成交價(jià)約149.8萬元。

2010年12月底，信義計(jì)劃區(qū)的風(fēng)雲(yún)頂客別墅，一拍的底價(jià)9654萬元，卻以流標(biāo)收場，2月16日進(jìn)行的第二次標(biāo)售，卻以1.14億元標(biāo)脫，價(jià)格比起一拍還多出1千7百多萬元。信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，信義計(jì)劃區(qū)透天別墅產(chǎn)品稀有，第2拍底價(jià)降至八千萬元不到，該底價(jià)已經(jīng)相當(dāng)具備吸引力，順利脫標(biāo)並不意外，比較特別的是，因錯(cuò)失1拍而進(jìn)場的買方，2拍的成交價(jià)格比起1拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產(chǎn)買氣。

目前風(fēng)雲(yún)頂客周邊的中古社區(qū)大樓產(chǎn)品，房價(jià)行情在每坪百萬元以上，比較知名的「維也納藝術(shù)廣場」社區(qū)，房價(jià)上看每坪130萬元以上，買方除了因想要搶進(jìn)信義計(jì)劃區(qū)而購買外，還有要買給第二代或者是單純置產(chǎn)型的買方，其中不少都是已經(jīng)住在信義計(jì)劃區(qū)中，還繼續(xù)在信義計(jì)劃區(qū)購屋置產(chǎn)的買方。

信義代銷協(xié)理何胤諭表示，這幾年置產(chǎn)型的買方一直進(jìn)入市場，尋找頂級地段的好產(chǎn)品，但實(shí)際上市中心內(nèi)的頂級豪宅產(chǎn)品，供應(yīng)量卻不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產(chǎn)品推案可以稱的上是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區(qū)內(nèi)，造成多數(shù)的保值型買方，在追逐市中心少數(shù)的保值型產(chǎn)品。

信義計(jì)劃區(qū)是首善之都最好的區(qū)段，可開發(fā)的素地相當(dāng)有限，不僅A級辦公大樓房價(jià)看漲，豪宅產(chǎn)品房價(jià)更是快速攀升，區(qū)域內(nèi)若有豪宅或者中古大樓釋出，很容易就創(chuàng)社區(qū)高價(jià)，預(yù)期未來的指標(biāo)事件還包括有D1的土地法拍、皇翔F4推案等，標(biāo)售狀況與成交價(jià)格對於市場都有重要的指標(biāo)意義。