新莊副都心

以新莊副都心為主的房市熱區(qū)推案量、房?jī)r(jià)及銷售速度的變化會(huì)是觀察打房成效的指標(biāo)。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)因?yàn)檎畬?shí)施奢侈稅的打房措施而有新的變化？3種房市現(xiàn)象可能是值得觀察的重點(diǎn)：(1)推案量、(2)保值買(mǎi)盤(pán)力道及(3)新北市建案，短期則要觀察雙北市領(lǐng)頭羊建案的價(jià)格與銷售期變化，才易看得出政府這波課徵奢侈稅的打房效果。

信義房屋代銷事業(yè)部指出，2011 年房市開(kāi)春後應(yīng)該會(huì)有大量預(yù)售個(gè)案推出，因?yàn)槭艿浇ㄕ蘸税l(fā)不及而遞延的春節(jié)買(mǎi)氣，以及臺(tái)商回流潮效應(yīng)的持續(xù)，預(yù)估大臺(tái)北預(yù)售市場(chǎng)會(huì)有1640億元案量，329檔期本來(lái)應(yīng)該會(huì)有大量預(yù)售案推出，但現(xiàn)在出現(xiàn)政府?dāng)M課徵奢侈稅的衝擊變數(shù)。

不過(guò)，股票上市公司的建商人士認(rèn)為，上半年在329及520之間的推案還是會(huì)比2010年增加許多建案，畢竟許多建案都已準(zhǔn)備妥當(dāng)，「箭在弦上、不得不發(fā)」之外，下半年又有大選的變數(shù)，觀望政策變化下去會(huì)對(duì)建商更為不利，因此，預(yù)期新推建案未必會(huì)受奢侈稅課徵影響而縮手。

政府打房主要是針對(duì)短線炒作的投機(jī)客，但臺(tái)灣房市面對(duì)的因素還包括：通貨膨脹與新臺(tái)幣升值，這兩項(xiàng)因素引發(fā)為求保值的買(mǎi)盤(pán)資金轉(zhuǎn)進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這類買(mǎi)盤(pán)力道恐怕不小，並且是以中長(zhǎng)期置產(chǎn)型的資金為主，並非完全是屬於炒作短線的投機(jī)資金。
 


信義代銷認(rèn)為，可能是推升下一波房市的主要能量。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮也認(rèn)為，潛在的自住型買(mǎi)盤(pán)力道一直隱約在房市中等待，如果價(jià)位或時(shí)機(jī)到了，這股買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)的力道不可小覷。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出，新北市目前成為房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)頭羊地位，主要是臺(tái)北市房?jī)r(jià)攀升後，相同預(yù)算可在新北市找到更舒服的居住物件，吸引許多北市通勤族沿新北市捷運(yùn)線找屋，造成大臺(tái)北房市發(fā)展板塊變化，新北市已成為房市指標(biāo)領(lǐng)頭羊地位。

也因?yàn)樾卤笔心芤?jiàn)度提高後，過(guò)去幾年以來(lái)的推案速度加快，在這波打房效果指標(biāo)中最受到注意，信義代銷調(diào)查顯示幾個(gè)預(yù)售建案的熱區(qū)中，建案每坪?jiǎn)蝺r(jià)開(kāi)價(jià)分別為：新店72萬(wàn)、新莊67萬(wàn)、永和63萬(wàn)、汐止55萬(wàn)、蘆洲45萬(wàn)、林口40萬(wàn)。建商研究部人士表示，這些預(yù)售建案所處的區(qū)域，不僅房?jī)r(jià)具有帶動(dòng)指標(biāo)作用，並且推案量不小，政府打房對(duì)這些房市熱區(qū)的房?jī)r(jià)調(diào)整及銷售期長(zhǎng)短是否造成影響，攸關(guān)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。