警告！慎防新莊地資客的「拋售潮」

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近年新北市房?jī)r(jià)最火熱區(qū)段非新莊副都心莫屬，然而，政院奢侈稅一出，受傷最慘重的區(qū)段，也極可能是新莊副都心與頭前重劃區(qū)。東森房屋新莊副都綠堤加盟店店長(zhǎng)簡(jiǎn)光鴻表示，近來(lái)副都心周邊投資客多有「腳底抹油」，趁早出場(chǎng)的默契，若民眾有意購(gòu)置頭前段產(chǎn)品建議40~45萬(wàn)元為合理價(jià)位，副都心則是50~55萬(wàn)元。

不過(guò)，代銷(xiāo)業(yè)者的看法則並不太一樣，現(xiàn)階段在頭前重畫(huà)區(qū)的許多個(gè)案賣(mài)價(jià)，都已經(jīng)超過(guò)每坪50~55萬(wàn)元，與仲介的觀點(diǎn)差距達(dá)2成之多，鄉(xiāng)林建設(shè)在新莊副都心正在銷(xiāo)售的個(gè)案，據(jù)了解，房?jī)r(jià)開(kāi)價(jià)逼近「7字頭」，也與房仲的觀點(diǎn)有很大的差距。重點(diǎn)是，這樣的開(kāi)價(jià)依舊能夠成交，顯然，預(yù)售市場(chǎng)與成屋市場(chǎng)對(duì)於房?jī)r(jià)觀點(diǎn)還是有某些程度上的差異。

簡(jiǎn)光鴻表示，新莊副都心、頭前重劃區(qū)周邊中古屋行情在近年房?jī)r(jià)飆漲的影響下，行情跟著水漲船高，以中港大排沿線中華路中古電梯大樓，知名社區(qū)忠誠(chéng)星鑽、五星尊爵系列產(chǎn)品，每坪行情已站穩(wěn)35萬(wàn)元大關(guān)，更有高樓層個(gè)案成交價(jià)逼近每坪40萬(wàn)元。以此推估周邊預(yù)售案合理成交價(jià)，頭前段為40~45萬(wàn)元、副都心50~55萬(wàn)元，然而，部份投資客購(gòu)置成本已超過(guò)合理區(qū)間，未來(lái)因?yàn)樯莩薅惗绊懛渴?，一旦這個(gè)區(qū)域「拋售潮」出現(xiàn)，簡(jiǎn)光鴻斬釘截鐵的說(shuō)：「肯定有人會(huì)虧本。」

此外，由於近年市場(chǎng)主流多為中大坪數(shù)產(chǎn)品，首購(gòu)民眾若有意遷入新莊，預(yù)算又沒(méi)那麼高。簡(jiǎn)光鴻推薦中平商圈周邊的歐洲村重劃區(qū)，此區(qū)段大樓屋多在10年內(nèi)，且各項(xiàng)生活機(jī)能皆便利，距離未來(lái)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)泰山站，步行距離也在10~15分鐘內(nèi)，尚可接受，目前此區(qū)段大樓每坪行情28~32萬(wàn)元，2房含車(chē)位，坪數(shù)約28坪，總價(jià)約1000萬(wàn)元左右。若仍超出預(yù)算，簡(jiǎn)光鴻則推薦中信街、昌明街之公寓產(chǎn)品，兩區(qū)段皆位新莊副都心南側(cè)，公寓每坪行情約24~28萬(wàn)元，坪數(shù)約30坪上下，總價(jià)700~800萬(wàn)元。

至於，換屋型產(chǎn)品則推薦中港大排沿線中古大樓。新北市水利局表示，中港大排污染改善、治水、親水及相關(guān)橋樑改建工程，以「治水、清水、親水、透水」為目標(biāo)，目前工程進(jìn)度為65.4%，工程於2008年10月27日開(kāi)工，其中副都心段河廊已於2010年底完成，預(yù)計(jì)2011年9月底將全部完工。

簡(jiǎn)光鴻指出，中港大排整治計(jì)畫(huà)將帶給兩岸住家親水景觀，且周邊不乏40~70坪中大坪數(shù)規(guī)劃的換屋型產(chǎn)品，但此類(lèi)社區(qū)多為當(dāng)?shù)刂笜?biāo)社區(qū)，釋出量不多，目前每坪行情32~36萬(wàn)元，總價(jià)1800~2700萬(wàn)元，簡(jiǎn)光鴻表示，不少北市換屋族經(jīng)濟(jì)能力足夠，著眼未來(lái)環(huán)境與增值力道，對(duì)此區(qū)段產(chǎn)品接受度高。