桃園店面

置產(chǎn)客轉(zhuǎn)進(jìn)桃園店面市場(chǎng)，不受奢侈稅影響。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園房市的店面產(chǎn)品在2011年第1季還感受不到奢侈稅議題影響，主要是市場(chǎng)流通產(chǎn)品少，此外，這類產(chǎn)品主要客源是置產(chǎn)型客戶，比較不會(huì)短線操作。

信義房屋中壢海華店協(xié)理廖鎮(zhèn)邦表示，中壢夜市在2010年流通在市場(chǎng)物件較多，曾經(jīng)成交4、5戶，客戶主要著眼投報(bào)率及未來(lái)增值性，桃園捷運(yùn)預(yù)計(jì)2013年6月通車(chē)，客戶買(mǎi)下後可以期待未來(lái)增值性。目前市場(chǎng)主力店面以3000萬(wàn)~5000萬(wàn)元、透天25~35坪為主，總價(jià)及坪數(shù)屬於大小適中，但需要四成自備款，投資有一定門(mén)檻。

第1季還看不到成交熱絡(luò)現(xiàn)象，廖鎮(zhèn)邦表示，主要是市場(chǎng)流通物件不多，加上買(mǎi)方客戶群往往是企業(yè)主居多，農(nóng)曆年前後是忙碌時(shí)刻，所以，比較沒(méi)有找屋購(gòu)屋的時(shí)間。中壢夜市店面投報(bào)率約3%，如果樓上有套房出租或有外牆可掛帆布廣告，投報(bào)率可更高達(dá)5~8%不等。

住宅產(chǎn)品方面，海華特區(qū)的住宅在2010年交易熱絡(luò)，去年以來(lái)的價(jià)格漲幅約5~10%，該區(qū)域內(nèi)有18棟大樓，屋齡在10年左右的 單價(jià)約15~20萬(wàn)元，20年左右的單價(jià)為13~15萬(wàn)元，現(xiàn)在受奢侈稅議題影響的情況還不清楚，但成交量應(yīng)該會(huì)修正。