【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年政府開(kāi)放陸客自由行、陸銀來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)等利多，店面交易更為火熱，有鑑於此，臺(tái)灣房屋調(diào)查全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)各商圈投報(bào)率、空置率及租金行情。中原大學(xué)店面投報(bào)率已5~6%，高居全國(guó)商圈金店面榜首。

臺(tái)灣房屋表示，2010年大臺(tái)北商圈店面投報(bào)率較2009年下降2%；但是店面空置率也從過(guò)去3%~5%降至1%~3%，顯示金融海嘯後經(jīng)濟(jì)景氣開(kāi)始復(fù)甦。

店面目前有兩大趨勢(shì)：億元店面變多、空店面變少，在租金沒(méi)有大幅提升的情況下，投報(bào)率被大幅壓縮，所以大臺(tái)北店面投報(bào)率大都降至3%以下，遠(yuǎn)不及其他縣市；其中中原大學(xué)店面投報(bào)率5%~6%居六大都會(huì)區(qū)之冠，北市與新北市望塵莫及。

臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)六大都會(huì)區(qū)知名商圈投報(bào)率、空置率、租金行情，其中臺(tái)北市、新北市商圈投報(bào)率幾乎都在3.5%以內(nèi)，且空置率多在1%左右。且隨著離農(nóng)曆年越來(lái)越近，全臺(tái)年貨大街準(zhǔn)備大賺一筆，短租型店面租金有快速上升的趨勢(shì)，長(zhǎng)租型也出現(xiàn)小幅調(diào)升，值得注意的是店面空置率幾近為零，加上政府要開(kāi)放陸客自由行、陸銀來(lái)臺(tái)，明年店面的行情恐怕只會(huì)越來(lái)越高。

觀察六大都會(huì)區(qū)主要商圈，東區(qū)SOGO商圈租金最高、空置率最低，雖然價(jià)格昂貴，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度高，所以投資報(bào)酬率僅2%~2.8%，目前月租金每坪1.3萬(wàn)~2.2萬(wàn)元，按照租金排行，第2名為臺(tái)師大商圈月租金每坪0.9萬(wàn)~1.7萬(wàn)、第3名士林夜市商圈月租金每坪0.9萬(wàn)~1.5萬(wàn)。

另外，離開(kāi)大臺(tái)北地區(qū)，逢甲夜市商圈最受投資人青睞，月租金每坪0.5萬(wàn)~1.2萬(wàn)，但空置率幾近0%、投資報(bào)酬率最低2%，幾乎和東區(qū)SOGO商圈一樣，顯見(jiàn)逢甲夜市搶手程度極高。

桃園縣的店面市場(chǎng)中，有三大區(qū)域受矚目，包括桃園市的中正藝文特區(qū)、中壢的SOGO海華商圈與中原大學(xué)商圈，雖然租金行情不及北市與新北市，但投報(bào)率卻可達(dá)3%~6%不等。

臺(tái)灣房屋中正藝文直營(yíng)店店長(zhǎng)郭碧芬表示，桃園中正藝文特區(qū)，範(fàn)圍在中正路、南平路、大興西路以及新埔六街這一個(gè)區(qū)塊內(nèi)，16.2公頃的土地，經(jīng)縣政府規(guī)畫(huà)後生活機(jī)能十分完整，還包含了多功能展演中心。2010年的金馬獎(jiǎng)在此舉辦前，店面行情就已經(jīng)有一波漲幅，每當(dāng)跨年或大型聚會(huì)本區(qū)域總是人潮湧入，為商家?guī)?lái)不少商機(jī)，投報(bào)率有3%~4%，租金大約每坪2000~2500元不等，收租穩(wěn)定，空置率約3%~5%左右，故成為投資客鎖定的重要地標(biāo)。

中壢海華商圈是目前中壢地區(qū)房?jī)r(jià)較高的區(qū)域。臺(tái)灣房屋海華直營(yíng)店店長(zhǎng)馬翠華長(zhǎng)表示，海華商圈不但生活機(jī)能完善，居住在此的住戶消費(fèi)能力也比較強(qiáng)，加上SOGO百貨的加持，不論是平日或假日人潮不減，故店面的價(jià)格也是易漲難跌，租金行情大約每坪在1200~2000元之間，而隨著機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線的設(shè)置，好地點(diǎn)的店面釋出也不多，故空置率僅有2%~3%，投報(bào)率可達(dá)4%~6%。

至於，中原大學(xué)附近由於學(xué)生租屋居多，臺(tái)灣房屋中壢直營(yíng)店店長(zhǎng)鄧子萱表示，中原大學(xué)附近投資者大多購(gòu)買(mǎi)透天店面，1樓做出租使用，2樓以上做為學(xué)生套房出租，可能有超過(guò)10%的投資報(bào)酬率，若僅計(jì)算店面租金每坪大約在1500~2000元之間。鄧子萱表示，中原大學(xué)附近店面平均來(lái)說(shuō)都有5%~6%的投報(bào)率，以實(shí)踐路附近的店面案例，總價(jià)1200萬(wàn)，但租金卻可達(dá)6萬(wàn)，投報(bào)率可達(dá)6%，許多北市與新北市退休的公務(wù)人員喜愛(ài)到此投資。

臺(tái)灣房屋臺(tái)中西屯逢甲特許加盟店店?yáng)|陳祐聖則表示，臺(tái)中今年以來(lái)，投報(bào)率3%~4%的店面特別受到青睞，尤其以一中街、逢甲夜市商圈、精明一街等店面指名度最高。逢甲商圈因?yàn)槿顺倍嘣簧偻鈦?lái)客旅遊，目前商圈內(nèi)店面投報(bào)率約2%~3%，成交總價(jià)破億，是投資客青睞的區(qū)域。

而高雄地區(qū)目前以北高雄商業(yè)氣息較濃厚，捷運(yùn)巨蛋站、凹仔底站商圈熱絡(luò)，租金投報(bào)率約3%~4%，因位漢神巨蛋商圈周遭有百貨公司、高雄最大的瑞豐夜市、左營(yíng)高鐵站，交通上獨(dú)具便利性，人潮也最多，且緊鄰的高雄美術(shù)館，美術(shù)館周遭住戶多為高所得族群、消費(fèi)力道強(qiáng)勁，因此北高雄逐漸成為高雄市商業(yè)發(fā)展的重心。

由於景氣反轉(zhuǎn)，越來(lái)越多資金流入房市，屬於收益型的店面產(chǎn)品又再度被炒熱。六大都會(huì)區(qū)的店面投報(bào)率最高的並不是在臺(tái)北市或新北市而是在桃竹地區(qū)。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，店面投資不能只看短期，還要評(píng)估未來(lái)的增值性。從六大都會(huì)區(qū)店面的投報(bào)率、空置率與租金行情來(lái)看，北市與新北市的店面投報(bào)率雖低，但商圈經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，除收租穩(wěn)定外，增值空間也較其他區(qū)域高，而桃竹、臺(tái)中、高雄等地的金店面的優(yōu)勢(shì)在於進(jìn)場(chǎng)門(mén)檻較低，適合一般投資大眾進(jìn)場(chǎng)。