房市「雙利空」夾擊！H1難熬，H2樂(lè)觀(guān)

房市「雙利空」夾擊！H1難熬，H2樂(lè)觀(guān)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】特種貨物及勞務(wù)稅條例草案(即奢侈稅)在財(cái)政部強(qiáng)硬表態(tài)六不：不展期、不落日、不分區(qū)、不訂門(mén)檻、不論盈虧、不影響房?jī)r(jià)的政策下，強(qiáng)悍挺進(jìn)立法院送審，H1(上半年)房市從原先一片看好聲中重重挨了這一記。

中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題所造成的短期市場(chǎng)真空現(xiàn)象，隨著陸續(xù)出現(xiàn)的急售屋主及自住型客戶(hù)後呈現(xiàn)逐步解涷的走勢(shì)，整體房市中長(zhǎng)期看好的格局仍須等到月底立院立法通過(guò)的草案內(nèi)容方能確立。

中信房屋胡佩蘭分析，由於日本311震災(zāi)將造成近期亞洲經(jīng)濟(jì)的震盪，一方面國(guó)際游資在亞洲房地產(chǎn)的佈局將會(huì)因?yàn)闇p少了日本的投資標(biāo)的轉(zhuǎn)向其他看好的國(guó)家加碼，根據(jù)臺(tái)灣房市的低利環(huán)境及去年獲利的水準(zhǔn)，熱錢(qián)進(jìn)場(chǎng)佈局的可能性極高。

另一方面通膨議題將持續(xù)增溫，尤其在震災(zāi)後急需大量採(cǎi)購(gòu)天然氣及石油等能源投入建設(shè)，預(yù)測(cè)後續(xù)油價(jià)將因市場(chǎng)需求強(qiáng)度再起，房地產(chǎn)的保值抗跌性仍是投資工具中的績(jī)優(yōu)選擇，是故目前對(duì)房市H2(下半年)仍有樂(lè)觀(guān)看法。
 


至於現(xiàn)下是否為適合危機(jī)入市的時(shí)機(jī)點(diǎn)？中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，依照目前奢侈稅六章計(jì)二十六條的草案全文來(lái)看，財(cái)部主要針對(duì)的打擊對(duì)象為短期獲利的投機(jī)行為，自住需求及長(zhǎng)期持有置產(chǎn)的避險(xiǎn)理財(cái)配置並沒(méi)有影響，這對(duì)於近年礙於房?jī)r(jià)過(guò)高而無(wú)法進(jìn)場(chǎng)的自住客戶(hù)而言，反而是一個(gè)進(jìn)場(chǎng)的契機(jī)。

這也可從這一周來(lái)全臺(tái)平均增加的5~10%自住型來(lái)電、來(lái)店、看屋量得到驗(yàn)證，而適合長(zhǎng)期持有具有穩(wěn)定收益的投資型產(chǎn)品如收租套房、精華路段店面，或具有都更題材，及非都市計(jì)畫(huà)土地的農(nóng)地(農(nóng)舍)，反而會(huì)在這波市場(chǎng)變化下異軍突起。

適合長(zhǎng)期持有的投資型產(chǎn)品，除了看產(chǎn)品本身的增值性外，胡佩蘭指出，產(chǎn)品具有穩(wěn)定收益價(jià)值，也是客戶(hù)在長(zhǎng)期持有時(shí)間成本下需考量的重點(diǎn)。因此熱門(mén)學(xué)區(qū)的校園周邊房產(chǎn)，大學(xué)城套房或是辦公商圈的週邊的商務(wù)套房，只要具有穩(wěn)定客源需求，即可突破兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手的課稅壓力。

資金較雄厚的客戶(hù)更可以考量精華商圈的店面型產(chǎn)品，尤其是具有ECFA效應(yīng)的光環(huán)加持，商用產(chǎn)品今年仍持續(xù)看好；都更題材的房產(chǎn)投資，由於需要投入的時(shí)間成本本來(lái)就較難估算，基本上會(huì)被奢侈稅一至兩年期限內(nèi)轉(zhuǎn)手所課稅的案子恐怕也不多。

完全不在奢侈稅限制範(fàn)疇的農(nóng)地買(mǎi)賣(mài)，中信房屋也指出其開(kāi)價(jià)行情已悄悄地調(diào)漲7~12%左右，因此是不是擁有危機(jī)入市的過(guò)人膽識(shí)？等待可遇而不可求的低價(jià)房產(chǎn)？就要看消費(fèi)者的大智慧來(lái)決定了！