【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】金管會銀行局開始針對銀行承作不動產(chǎn)貸款風(fēng)險列為金融檢查項目，主要措施為嚴(yán)格定義自用住宅所適用的風(fēng)險權(quán)數(shù)、住宅及企業(yè)建築放款不得超過存款總額30%，以及審慎對不動產(chǎn)進行估價。

依據(jù)中央銀行統(tǒng)計資料顯示，2010年12月全體銀行放款中，購置住宅及建築貸款合計數(shù)佔總放款餘額的比率為34.42％，為近五年來最高比率，為控管銀行承作不動產(chǎn)貸款風(fēng)險，避免銀行風(fēng)險過度集中，金管會將有關(guān)銀行承作不動產(chǎn)貸款等相關(guān)事項，將列為金融檢查重點。

首先，銀行新承作住宅不動產(chǎn)放時，如非屬於自用住宅定義者，風(fēng)險權(quán)數(shù)均適用100%；自用住宅定義將依據(jù)銀行法第12條之1規(guī)定，指具有完全行為能力的中華民國國民，目前在國內(nèi)確無自用住宅，為購置自住使用住宅所為的金融機構(gòu)貸款。

金管會表示，目前本國銀行自有資本與風(fēng)險性資產(chǎn)計算方法說明，規(guī)定住宅用不動產(chǎn)風(fēng)險權(quán)數(shù)得適用45％或LTV法(35％及75％)，現(xiàn)行規(guī)定由借款人以購建住宅或房屋裝修為目的，提供本人或配偶或未成年子女所購(所有)住宅為十足擔(dān)保並設(shè)定抵押權(quán)予金融機構(gòu)以取得資金者，規(guī)定其風(fēng)險權(quán)數(shù)為45％或LTV法（35％及75％），在適用上是否屬於自用，區(qū)分尚不明確。

其次，金管會表示，各銀行應(yīng)加強不動產(chǎn)放款集中風(fēng)險管理，如不動產(chǎn)放款集中度過高，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整其風(fēng)險性資產(chǎn)的分佈，且需有足夠的資本支撐風(fēng)險。徵授信時，銀行應(yīng)確實審查貸款用途的正確性，並注意銀行法第72條之2有關(guān)住宅建築及企業(yè)建築放款不得逾存款總額30％限額。

第三，銀行應(yīng)確實依銀行法第37條規(guī)定審慎鑑估不動產(chǎn)的價值，成交價及市價可提供參考，銀行仍應(yīng)評估鑑價結(jié)果，覈實決定擔(dān)保品放款值，同時應(yīng)注意借款人借款金額及還款來源相當(dāng)性。