成屋市場賣方的價(jià)格已經(jīng)開始鬆動(dòng)

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】成屋市場的有趣現(xiàn)象又出來了。

信義房屋2010年3月底統(tǒng)計(jì)「農(nóng)曆年前後，元月與3月的成交資料，3月房市交易量較1月增加11.6％，平均成交單價(jià)則微幅下跌3.5％」，在這樣的數(shù)據(jù)裡，看到「平均單價(jià)微幅下跌3.5％」，這個(gè)統(tǒng)計(jì)資料來自於信義房屋體系成屋的成交金額加總平均，這個(gè)數(shù)字不容易操作，所以具有參考價(jià)值，成交單價(jià)的下跌，表示成屋市場賣方的價(jià)格已經(jīng)開始鬆動(dòng)。

2010年4月初，永慶房仲集團(tuán)資料顯示，臺(tái)北市3月的中古屋房價(jià)，比2月微幅上漲，以臺(tái)北市全區(qū)來說，大樓均價(jià)上漲新臺(tái)幣1萬元左右，公寓均價(jià)上漲約2萬元。永慶房屋研展部協(xié)理黃增福說，雖然政府希望房市降溫，不過民眾對(duì)未來仍然看好，在資金充沛，ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議)即將簽訂的效應(yīng)下，價(jià)格仍然攀高。

這兩家大型房仲的調(diào)查資料很有趣，首先，他們的資料基礎(chǔ)，都是以自家仲介體系實(shí)際成交金額來統(tǒng)計(jì)，所以，數(shù)字上是可供參考。信義房屋拿的是「全省平均」的資料，所以結(jié)論是「平均成交單價(jià)則微幅下跌3.5％」；永慶房仲集團(tuán)拿的是臺(tái)北市的資料，調(diào)查結(jié)果是「臺(tái)北市3月房價(jià)，比2月微幅上漲」。到底那個(gè)資料比較具有參考價(jià)值呢？那就看看你是用那個(gè)角度來看房價(jià)。

再看看同一時(shí)間有巢氏房屋的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)6大都會(huì)區(qū)近7年平均單價(jià)漲幅均逾10％，但是，臺(tái)北市房價(jià)平均漲幅達(dá)到79.1％，臺(tái)北縣房價(jià)漲幅達(dá)33.1％；所以，綜合這3家資料來看，結(jié)論其實(shí)就是「全臺(tái)房價(jià)處於微幅回軟、只有臺(tái)北地區(qū)房價(jià)還再繼續(xù)上揚(yáng)」。(本文撰寫於2010年4月6日)