Q1大臺北土地交易連五季突破300億元

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2011年第1季的大臺北房市土地交易量約365億元，與前一季相當(dāng)，並連續(xù)5季突破300億元大關(guān)，受到奢侈稅法案影響，建商不會降低對土地需求，將會視房價(jià)水準(zhǔn)決定土地買價(jià)。

戴德梁行表示，第1季土地交易中，其中企業(yè)或個(gè)人之間透過議價(jià)的成交量約佔(zhàn)220億，表示需地投資人仍然倚重協(xié)議方式洽談交易，國有財(cái)產(chǎn)局自2010年停止大面積土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)後，等待公有土地標(biāo)售或讓售以取得土地的不確定性大幅提高。戴德梁行不動產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長楊長達(dá)表示，第1季透過各級政府單位標(biāo)售而釋出的土地交易金額約145億元，雖較去年第4季的82億高，但扣除2011年3月25日由新北市政府地政局標(biāo)售，金額合計(jì)達(dá)122.8億的兩宗新莊副都心商業(yè)區(qū)土地後，第1季透過各級政府標(biāo)售的土地交易金額只有約22億，僅佔(zhàn)議價(jià)交易金額的一成。

楊長達(dá)表示，奢侈稅有遏止地價(jià)炒作的效果，建商未來會視房價(jià)水準(zhǔn)決定土地買價(jià)。從過去幾筆土地交易價(jià)格中發(fā)現(xiàn)，容積地價(jià)與房價(jià)之間有相當(dāng)高的攸關(guān)性，目前二者可謂相當(dāng)接近。以遠(yuǎn)雄集團(tuán)剛得標(biāo)的兩宗土地容積單價(jià)約在40萬左右來看，房價(jià)只要實(shí)際賣到40~45萬/坪就能夠有正常利潤，這個(gè)現(xiàn)象在臺灣五都的很多行政區(qū)都能印證。容積地價(jià)到多高，代表著建商對當(dāng)?shù)胤績r(jià)的基本預(yù)期，而目前有部分地區(qū)房價(jià)遠(yuǎn)高於容積地價(jià)，那些地區(qū)的房價(jià)就算修正到容積地價(jià)左右，建商還是有正常利潤，而這段差距並不算跌價(jià)，而只是修正到買賣雙方都能接受的合理範(fàn)圍。

                                                           2011年第1季五都商業(yè)區(qū)土地容積地價(jià)