現(xiàn)代中國

美商ERA不動產(chǎn)統(tǒng)計第1季兩岸物件交易量後，發(fā)現(xiàn)臺灣投資客仍偏好直接買房，天津與蘇州的物件則是熱門標(biāo)的。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2008年金融海嘯迫使外資法人撤離大陸房地產(chǎn)市場，但最近大陸火紅的房市讓外資法人無懼於北京當(dāng)局禁令，打算以入股大陸地產(chǎn)商，或進(jìn)場收購不良資產(chǎn)的方式，再次進(jìn)軍大陸房市。美商ERA不動產(chǎn)統(tǒng)計第1季兩岸物件交易量後，發(fā)現(xiàn)臺灣投資客仍偏好直接買房，天津與蘇州的物件則是熱門標(biāo)的。

為了打擊高房價，北京當(dāng)局不但限縮地產(chǎn)商的貸款成數(shù)，同時更限制地產(chǎn)商在集中市場集資，導(dǎo)致包括恆大地產(chǎn)等許多在香港上市的大陸地產(chǎn)商，紛紛出脫手中持股，以因應(yīng)龐大的貸款壓力，預(yù)估年底前大陸將有數(shù)十家地產(chǎn)商因此破產(chǎn)。但此舉也吸引摩根史坦利與摩根富林明在內(nèi)等多家外資法人，打算以入股大陸當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商，或進(jìn)場收購不良資產(chǎn)的方式，搶進(jìn)大陸房市。

根據(jù)美商ERA不動產(chǎn)統(tǒng)計，2007年外資法人佔大陸房市總投資額33%，2008年金融海嘯，外資法人對大陸房市總投資額下殺至12%，2009年甚至僅剩2%，但2010年開始好轉(zhuǎn)，外資法人佔大陸房市總投資額已回升至7%。

美商ERA不動產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇分析，目前大陸二、三線城市的房市投資報酬率可達(dá)10%至12%，比金融海嘯前的6%至7%高了近一倍，是外資法人搶進(jìn)大陸房市的主因。另外，根據(jù)大陸中央住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)，雖然全中國657個城市中，有608個城市已經(jīng)宣布房價管制令，比例高達(dá)92.5%，但因出售土地給地產(chǎn)商的獲利極高，實際上多數(shù)二、三線城市仍陽奉陰違，對外資購買住宅「睜一隻眼、閉一隻眼」。

在購屋標(biāo)的方面，李恆宇指出，天津與蘇州的物件是臺灣投資客進(jìn)場的熱門標(biāo)的，因為臺商在這兩地今年仍多擴廠計畫，房市有支撐點，受限購令的影響不大，像中國富力地產(chǎn)集團(tuán)主席李思廉就講明「目前不考慮調(diào)降建案價格」。至於成都跟重慶則因炒作得太厲害，投報率不如前兩年，反倒乏人問津。