【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年4月上旬開始，中國國務(wù)院派出8個(gè)督察組，對(duì)包括京滬在內(nèi)的16個(gè)省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查，目前已接近尾聲，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)已公佈房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)、尚未聽取社會(huì)意見的地方，需要抓緊聽取群眾意見，完善調(diào)控目標(biāo)。北京最大二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)者鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部在此時(shí)期對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行政策影響調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示，當(dāng)前北京預(yù)購房者觀望情緒進(jìn)一步加重。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，根據(jù)具體統(tǒng)計(jì)資料體現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)以下幾種特點(diǎn)：
 

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，被調(diào)查人群中認(rèn)為政府可能繼續(xù)出臺(tái)第四輪調(diào)控政策的人數(shù)比例大約為82%。其中，會(huì)考慮第四輪調(diào)控以後再購房的占比約為43%，會(huì)適當(dāng)推遲購房計(jì)畫，但不一定在第四輪之後購房的占比約為31%，其餘26%的受訪者大多表示不會(huì)因?yàn)榈谒妮喺{(diào)控特意推後購房計(jì)畫，或者「只要有降價(jià)的，房子差不多就買」。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，全國督察可以說是一個(gè)表現(xiàn)政府調(diào)控決心的空前舉措。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局先前公佈的資料來看，北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)止?jié)q，房價(jià)回落的預(yù)期在逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。而在此特殊時(shí)期，北京預(yù)購房者的觀望情緒就越發(fā)濃厚，一方面要繼續(xù)看三輪調(diào)控能否繼續(xù)發(fā)揮作用，一方面要看四輪調(diào)控能否給房價(jià)帶來新的壓力。市場(chǎng)進(jìn)入雙重觀望期。
 

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，受訪者人群中，選擇期待調(diào)控再出重拳的人大約占61%，哪項(xiàng)調(diào)控措施對(duì)自己的購房計(jì)畫影響最大，加息、提高首付比例占約52%，未來未知政策（提高最低過戶指導(dǎo)價(jià)、信貸繼續(xù)縮緊）以及已知政策（一房一價(jià)政策落實(shí)）共占約33%。

張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)於四輪調(diào)控的期待還是比較高，一方面，房價(jià)回落趨勢(shì)雖然存在，但普遍降價(jià)局面到來的時(shí)期仍不能明顯預(yù)見。另一方面，現(xiàn)今北京購房者的人群結(jié)構(gòu)裡，剛需占絕大部分，在這種情況下，市場(chǎng)對(duì)於房價(jià)下降的要求也更加迫切?？梢钥吹?，受訪者裡面有大約4成的人對(duì)於調(diào)控是否要再出重拳採取保守態(tài)度，體現(xiàn)當(dāng)前預(yù)購房者中另外一種心態(tài)，即既希望繼續(xù)加碼促使房價(jià)下降，又擔(dān)心伴隨著調(diào)控再出重拳，購房成本與難度繼續(xù)增加，「就怕房價(jià)終於降了的時(shí)候，我也沒法買房了。」

因此，購房者更期待四輪調(diào)控「重而準(zhǔn)」，既不要在當(dāng)前市場(chǎng)上多數(shù)投資需求已被過濾掉的環(huán)境下，繼續(xù)對(duì)剛需購房難度上加碼，可以更精準(zhǔn)的直接面對(duì)房價(jià)或房企進(jìn)行調(diào)控。例如收緊開發(fā)商信貸、促使開發(fā)商合理定價(jià)、合理增加土地供應(yīng)、完善保障房購房資格、以及保證保障房及時(shí)供應(yīng)等客觀方面則可以作為新一輪調(diào)控的重點(diǎn)說。

張?jiān)抡J(rèn)為，全國70城市房地產(chǎn)降價(jià)現(xiàn)象增多、一季度保障房投資及新開工翻倍增長等市場(chǎng)大趨勢(shì)，使部分購房人加深觀望的同時(shí)，也讓第四輪調(diào)控預(yù)盼期加強(qiáng)，受關(guān)注程度也會(huì)更加強(qiáng)烈，因此中央督察後的政策方向不僅為制定規(guī)則的作用，甚至成為購房人是否當(dāng)機(jī)購房的直接依據(jù)，指導(dǎo)性意義更加非凡。