建商推案量增，買方購(gòu)屋力道減！供給＞需求

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】從「消費(fèi)者購(gòu)置住宅貸款」與「建築貸款餘額」可以看出房地產(chǎn)呈現(xiàn)不同消長(zhǎng)情況，建築貸款餘額從2010年一路攀升，表示建商推案量逐年升高，消費(fèi)者購(gòu)置住宅貸款則在2011年2月出現(xiàn)微幅下降，顯示市場(chǎng)買方的購(gòu)屋力道開始縮減。這些統(tǒng)計(jì)是在2011年2月奢侈稅議題出現(xiàn)前，顯示建商積極推案，消費(fèi)者購(gòu)屋力道已趨緩，不難想像奢侈稅議題出來後的3、4月彼次消長(zhǎng)會(huì)更加劇烈。

從2010年開始，建築貸款餘額一路從1.04兆元上升至2011年2月的1.30兆元；以最新的2011年2月資料來看，比2011年1月成長(zhǎng)約0.47％，跟2010年同期相比，更是大幅成長(zhǎng)23.75％。消費(fèi)者購(gòu)置住宅貸款從2010年整年到2011年1月依然呈現(xiàn)成長(zhǎng)的趨勢(shì)，從4.92兆元成長(zhǎng)至5.19兆元；但由於2月份的天數(shù)少，且剛有奢侈稅議題的出現(xiàn)，100年2月的消費(fèi)者購(gòu)置住宅貸款略為減少，比1月下降約0.01％，但與2010年同期相比，消費(fèi)者購(gòu)置住宅貸款仍成長(zhǎng)5.4％，待3、4月的資料再出爐後，就更可以研判出市場(chǎng)受奢侈稅影響的程度。

太平洋房指出，從2003年以來，房市發(fā)展呈現(xiàn)多頭狀態(tài)，除金融風(fēng)暴期間(2008年9月~2009年2月)，房市交易量明顯減少外，其他期間，房市發(fā)展大都呈現(xiàn)活絡(luò)情形，普遍而言，高房?jī)r(jià)成為民眾關(guān)切的話題，自2010年起，政府也開始介入處理短期炒作房?jī)r(jià)的投機(jī)問題，除了先於2010年針對(duì)臺(tái)北市、新北市實(shí)施選擇性信用管制外，更在今年祭出奢侈稅條款，欲遏止短期投機(jī)客炒作房?jī)r(jià)。在這一連串打壓短期投機(jī)客的政策下，市場(chǎng)呈現(xiàn)盤整現(xiàn)象，除了臺(tái)北市因供不應(yīng)求，精華地段較不受影響外，其他地區(qū)呈現(xiàn)量縮價(jià)跌情況。雖然如此，中長(zhǎng)期而言，房市泡沫化疑慮應(yīng)可降低。

如今，奢侈稅已於4月15日正式經(jīng)立法院三讀通過，預(yù)計(jì)將提前在6月1日上路，政策的確定減少市場(chǎng)觀望的氛圍，讓還在猶豫不決的買方紛紛進(jìn)場(chǎng)看屋，太平洋房屋也順勢(shì)推出奢侈稅購(gòu)屋專區(qū)—全省HOT超值屋大公開，服務(wù)買方，使買方可以把握這千載難逢的機(jī)會(huì)，趁著賣方急於脫手避稅，彈性降價(jià)求售的好時(shí)機(jī)，挑便宜好宅。6月1日後，可能會(huì)被課到奢侈稅的賣方，也要留意手中物件，適時(shí)委賣處理。