【MyGoNews 林承志/臺北報導】奢侈稅在短短不到50天就完成立法程序，充分體現(xiàn)政府打擊房市投機的決心，而最快趕在6月實施上路的進度，已直接抑制投機買方進場。根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，臺北市4月份中古屋成交均價已修正到每坪50萬以下，較3月小跌8千；新北市中古屋房價亦下修8千，每坪成交價28.9萬元；臺中市、高雄市成交價格持平。雖然中古屋的自住買方(含首購、換屋)已逐漸回籠，就臺北市4月的成交量較3月有10~20%的成長，但仍較1月量縮23%；新北市4月的成交量比3月有12%的成長，但較1月量縮15%左右；中南部也有1成左右的修正。

永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福表示，臺北市中古屋今年首次跌破每坪50萬元大關(guān)，主要是因為受奢侈稅政策影響，過去帶動價格狂漲的投資客、置產(chǎn)客比例大幅降低，取而代之的是精挑細選的自住買方。4月份大臺北地區(qū)自住買方比例創(chuàng)近兩年新高，臺北市63%、新北市73%，臺北市首購的比例更站上26%的歷史紀錄，完全符合政府打炒房政策宗旨，但因其口袋深度較淺、追價能力較弱、選擇產(chǎn)品偏向中低總價，間接拉低房價成交水準。
 
根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，臺北市市中心，除了套房產(chǎn)品量多的中山區(qū)，受貸款緊縮波及程度最大，其餘各區(qū)成交價維持平盤。黃增福指出，目前市中心呈現(xiàn)兩極現(xiàn)象，首先是部分買方雖然購屋意願高，但受限於貸款條件趨嚴，追價的能力、意願低落，導致創(chuàng)高價比例從1月的33%降至17%，因此一般中低總價產(chǎn)品的價格最為平穩(wěn)，買方接受程度提高，也有助於成交量較3月提振25%。

另外，具稀有性的豪宅產(chǎn)品，出現(xiàn)屋主長線看多，現(xiàn)在不願拿出來被買方以奢侈稅為由，大肆砍價的惜售心態(tài)，間接產(chǎn)生中高總價產(chǎn)品量縮價穩(wěn)的現(xiàn)象。黃增福判斷，總統(tǒng)、立委大選再加上陸客自由行等利多政策期待，豪宅屋主心態(tài)愈趨強硬。供給量減少、需求增加、價格將上調(diào)的經(jīng)濟學基礎(chǔ)推論，將成為豪宅市場中長期的基調(diào)。

臺北市郊區(qū)、新北市由於近兩年補漲幅度驚人，成為投資、置產(chǎn)族群的最愛。但部分供給量較大、生活機能還不完整地區(qū)，面對奢侈稅的威脅，支撐價格的條件相形薄弱，價格已普遍下修1成左右，到去年第4季水準，但成交量復原程度最為緩慢。黃增福分析，這些買氣觀望、銀行縮手的地區(qū)，現(xiàn)在市場由購屋壓力較低、資產(chǎn)條件較寬鬆的換屋族群買方主導，佔買方比例超過4成。有售屋意願的屋主唯有釋出誠意，調(diào)整價格彈性，才有機會成交，否則停滯的買氣將加速價格下修。

臺中市中古屋價格紋風不動，但成交量微幅8%。除了奢侈稅的政策影響，稅捐機關(guān)針對七期豪宅區(qū)查稅行動，讓從去年第4季之後的微弱買氣更加不振。目前七期以外、一般自住的中低產(chǎn)品成交價量平穩(wěn)，但買方進場高總價產(chǎn)品市場的意願仍低。高雄市的投資氣氛僅集中在少數(shù)因近年房市轉(zhuǎn)熱而出現(xiàn)的預售屋、豪宅，所以奢侈稅對於中古屋市場的影響不大。

黃增福分析，市場越往南走，投資買盤越弱，但投資客面對微幅的漲價，相對於僵固的奢侈稅稅率，短期全無獲利了結(jié)的操作機會，考量持有成本尚低，多轉(zhuǎn)為長期持有的置產(chǎn)族，對房價影響不大。

黃增福強調(diào)，就奢侈稅之後的北二都的買賣態(tài)勢而言，奢侈稅的推動在3月變數(shù)最多、觀望心態(tài)最濃，量縮最明顯。然而，隨著豁免條款的說明以及立法進度的明朗化，讓買賣雙方對未來的不確定性降到最低，帶動買方4月回籠增加20%以上。然而，眼看奢侈稅即將提前實施，買方市場的局勢順勢被逆轉(zhuǎn)，原本急於拋出物件、試水溫的屋主，連逃命潮都沒了，索性拉高姿態(tài)，轉(zhuǎn)為惜售。

黃增福預計5、6月成交量能依然維持低檔，價格則視區(qū)域、產(chǎn)品個別表現(xiàn)，區(qū)位、供給條件越稀少的，價格恐怕只會反映長期的置產(chǎn)價值及臺灣長線發(fā)展的樂觀預期。而前波短期投機買氣所創(chuàng)造出的部份區(qū)域行情，將在買氣萎靡的市況下，逐步下修。供給量過大、投資買盤較重的地區(qū)、產(chǎn)品要面對的降價挑戰(zhàn)尚未結(jié)束，還有修正的空間。