三峽價跌、鶯歌持平

三峽價跌、鶯歌持平

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年第1季新北市政府公布的三鶯房市呈現(xiàn)分歧走勢，三峽北大特區(qū)房價顯有回檔現(xiàn)象，鶯歌地區(qū)價格維持平穩(wěn)。

三峽區(qū)：本季因北大特區(qū)龍埔國小將於2011年9月完工招生，龍埔國中亦預(yù)計於2011年12月動工、20132年招生，促使本區(qū)生活機能更為提昇，又加上房價水準較板橋、林口、新莊等開發(fā)區(qū)相對為低，吸引自住型買方進駐，購屋需求增加，致交易量體較去年同期增加。本季交易重心仍以北大特區(qū)為主。1、2月成交價格呈現(xiàn)上漲，北大特區(qū)每坪約15-22萬元，復(fù)興路、文化路、中華路一帶住宅區(qū)每坪約10-16萬元，中園國小附近住宅區(qū)每坪7-11萬元，中華路一帶商業(yè)區(qū)則約每坪12-13萬元；而3月份則市場觀望氛圍加重，房價略為回檔，以北大特區(qū)較為明顯。

本季買賣交易量體共計1071件，與上季相較下跌約15.7%，分析為適逢農(nóng)曆春節(jié)及2月交易天數(shù)較少，且本季第一次登記案件略為減少所致，整體而言呈現(xiàn)「價穩(wěn)量縮」態(tài)勢。

鶯歌區(qū)：本季除自行車道（南靖橋至三鶯橋段）施工及陶博館人行陸橋興建外，尚無其他重大影響房市發(fā)展之利多工程。住宅區(qū)之交易主要分布於三區(qū)，交易價格大致持平，育智路、光明街一帶成交價格每坪約8-11萬元，尖山路沿線及二橋派出所附近每坪約8-10萬元，鶯桃路二段一帶每坪約6-9萬元。建國路與國慶街一帶商業(yè)區(qū)，成交價格每坪約9-15萬元。新成屋坐落於建國國小附近，成交價格微幅上揚，每坪約14-16萬元。

本季買賣交易量體共計515件，與上季比較增加4.4%，與去年同期相較增加38.8%，分析為房市延續(xù)前季榮景，持續(xù)增溫所致。整體而言，本區(qū)本季房市表現(xiàn)呈「價穩(wěn)量增」態(tài)勢。