房地產(chǎn)

房地產(chǎn)在多頭市場中出現(xiàn)了「價漲量縮」

很多股票投資高手都十分相信「技術(shù)分析」，個股的買進、賣出時間點，總是會依據(jù)著技術(shù)線型所透露出來的訊息操作，所以，坊間可以看到一堆技術(shù)分析的參考書籍，這是很多股市投資者奉為圭臬的操作法則，因為「技術(shù)分析是不帶感情的，技術(shù)線型通常都會很理性的展現(xiàn)出股票操作方向?！?br />
在股票市場中，有所謂「價漲量縮」的名詞，這樣的技術(shù)線型背後代表2個重要的操作焦點：

(1)多頭行情出現(xiàn)價量背離，亦即價漲量縮，代表漲勢即將終止(行情可能反轉(zhuǎn)或短線回檔或進入盤整)，應(yīng)該找尋賣出機會。

(2)空頭行情出現(xiàn)價量背離，亦即價跌量增，代表跌勢即將終止(行情可能反轉(zhuǎn)或短線反彈或進入盤整)，應(yīng)該找尋買進機會。

所以，奉行技術(shù)線型操作的人都會先看看現(xiàn)在的盤勢是處於「多頭」還是「空頭」？然後才決定是要「賣出」還是「買進」。一位資深的股市投資者說：「這樣的觀察方式通常都很準?！?br />
把這樣的操作心法，放到房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)中，其實是一樣可行的，只要房地產(chǎn)有「成交量」、「成交值」的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，把這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)做成走勢圖，就形成了「成交量」的趨勢線，與「成交價」的趨勢線，把這2條線放在一起，就可以用「量」與「價」的關(guān)係來分析房地產(chǎn)現(xiàn)況是「價漲量縮」還是「價跌量增」……之類的技術(shù)線型。
 


MyGo.com在2010年2月4日一篇文章「北縣多頭房市價漲量縮 找賣點？」中，已經(jīng)提到----國泰建設(shè)與政治大學臺灣房地產(chǎn)研究中心，在2010年1月28日發(fā)表2009年第4季「國泰房地產(chǎn)指數(shù)」，其中一項指標數(shù)據(jù)是，臺北縣2009年第4季成交規(guī)模創(chuàng)下14年來新高；但是，臺北縣地政局公布2009年第4季房市全縣交易量，共計3萬434件，卻相較第3季3萬3912件，下跌10.3％。

這中間的差異是，臺灣房地產(chǎn)研究中心講的是「交易規(guī)?！箘?chuàng)新高，這部分指的是「交易金額」，而臺北縣地政局統(tǒng)計的是「全縣交易量」，這部份說的是「交易件數(shù)」，所以，當「交易金額」創(chuàng)新高、「交易件數(shù)」卻下跌，結(jié)論就是，2009年臺北縣房價上漲得幅度「很大」，形成「價漲量縮」的狀況。

2010年3月8日出刊的第1163期《商業(yè)周刊》也報導(dǎo)----「來看看實情：房價看似衝高，房屋成交量卻開始反轉(zhuǎn)，2009年第4季，北市「信義房價指數(shù)」飆至220新高點，然而成交量卻是過去1年來首度下滑，約5％。這個5％，看似不大，卻對大臺北房價提出一個訊，就如同股市的價漲量縮，意味著買盤開始縮手，不願意繼續(xù)追高?！?br />
MyGo.com一個月之前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房市「價漲量縮」的現(xiàn)象，提醒了MyGo.com的讀者與廣大民眾，1個月後，《商業(yè)周刊》報導(dǎo)也跟進證實了房市進入「價漲量縮」的技術(shù)線型趨勢，從不同的資訊管道觀察出同一個結(jié)論，房地產(chǎn)現(xiàn)階段在多頭的市場中出現(xiàn)了「價漲量縮」，套用股票技術(shù)分析的操作理論來看，「代表漲勢即將終止，應(yīng)該找尋賣出機會?！褂霉善钡募夹g(shù)線型理論看房地產(chǎn)，不見得一定準確，但卻是一個參考依據(jù)。(本文撰寫於2010年3月8日)