【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在選舉前夕為了「居住正義」而大動(dòng)作的推出了很多項(xiàng)「優(yōu)惠」、「修理」房地產(chǎn)的相關(guān)措施，其中，行政院祭出了優(yōu)惠房屋貸款利率可以提高到720萬(wàn)元，且貸款期限放寬到30年，這項(xiàng)的優(yōu)惠措施，有人罵「是為了選票」，有人也罵「會(huì)債留子孫」，與其浪費(fèi)口水去罵這樣的政策，不妨可以想想，既然政府推出這樣的「優(yōu)惠房貸」，你到底可以從中撈到什麼好處？

首先，720萬(wàn)元的房屋貸款額度，以30年房貸年限計(jì)算，連本帶利的清償，每個(gè)月要支付約3萬(wàn)元左右的銀行貸款(視個(gè)人信用條件與爭(zhēng)取到的利率)，按照理財(cái)「333」的原則，房屋貸款利息不要超過家庭收入的1/3，換句話說，家庭整體收入在9萬(wàn)元夫妻，去申請(qǐng)這個(gè)「優(yōu)惠貸款」，對(duì)於家庭負(fù)擔(dān)來(lái)就不會(huì)很重。

一個(gè)家庭如果月收入能達(dá)到9萬(wàn)元，以每月23％(臺(tái)灣平均儲(chǔ)蓄率是23~26％)的儲(chǔ)蓄率來(lái)計(jì)算，這樣的家庭每月儲(chǔ)蓄應(yīng)該有2.07萬(wàn)元，1年的累計(jì)儲(chǔ)蓄約25萬(wàn)元，4年時(shí)間就可以儲(chǔ)蓄累積100萬(wàn)元，第2個(gè)4年就可以累積儲(chǔ)蓄達(dá)到200萬(wàn)元，如果這中間善用理財(cái)工具(比方說民間標(biāo)會(huì)、基金、股票投資……等)，8年創(chuàng)造的財(cái)富應(yīng)該不只儲(chǔ)蓄的金額。

以720萬(wàn)元貸款額度反推房屋價(jià)格，相當(dāng)於可以購(gòu)買總價(jià)900萬(wàn)元的房屋，換句話說，自備款的額度是180萬(wàn)元，再加上10％的裝潢費(fèi)用(以房屋總價(jià)計(jì)算)，估計(jì)270萬(wàn)元的自備款就可以搞定一個(gè)總價(jià)900萬(wàn)元的新家。

因此，這項(xiàng)優(yōu)惠房貸對(duì)於一個(gè)雙新家庭9萬(wàn)元，已經(jīng)在社會(huì)上努力工作多年，而且懂得善用理財(cái)工具創(chuàng)造財(cái)富的上班族來(lái)說，是一項(xiàng)還不錯(cuò)的優(yōu)惠辦法，所以，過去「辛苦工作、努力存錢」的這批社會(huì)中間份子，這個(gè)時(shí)候就可以享受政府這項(xiàng)「居住正義」的優(yōu)惠辦法。

如果，這些人善用「優(yōu)惠房貸」買下的不動(dòng)產(chǎn)，在供養(yǎng)幾年之後，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，那麼增值的回報(bào)率更是一件值得讓人雀躍的事，到時(shí)候，假設(shè)房?jī)r(jià)漲2成出售，獲利又是百萬(wàn)元，所以說：「要努力工作、懂得理財(cái)」。至於30年的貸款，很多人根本貸不到30年就已經(jīng)還清，債留子孫的顧慮，其實(shí)是多餘的。

因此，看到政府的政策不要一直罵，要看看你有沒有機(jī)會(huì)從中撈到好處，這樣態(tài)度比較能夠讓你在財(cái)富累積上更快速。至於月薪3萬(wàn)元的個(gè)人，本來(lái)就不應(yīng)該在這個(gè)階段奢望在精華地段買房，因?yàn)楣馐琴J款利息就可以把你壓死。

買房的前提是：(1)必須有充裕的自備款(含裝潢費(fèi)用)，(2)要很會(huì)賺錢，有穩(wěn)定的薪資收入，可以長(zhǎng)期支付房屋貸款，(3)要有理財(cái)投資的概念，靠死薪水買房的確不容易；第4點(diǎn)最重要，那就是要「省吃儉用」，如果這些你都做不到，跟買房說「掰掰」吧！