【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】新光松江、承德與板橋大樓的不動產(chǎn)資產(chǎn)信託進(jìn)行公開標(biāo)售，標(biāo)售底價為21.27億元，最後由新光合成纖維等3家公司得標(biāo)，得標(biāo)金額為35.24億元，溢價約65.7%，新纖出價金額高於富邦人壽、國壽、臺壽保、中壽、新壽等公司。全球資產(chǎn)統(tǒng)計，近年經(jīng)營狀況不錯的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，最近3季就買進(jìn)大臺北地區(qū)超過100億元的辦公室、廠辦或商場，相當(dāng)看好商用不動產(chǎn)後市。

全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏指出，18日新光人壽3筆大樓標(biāo)售案，以脫標(biāo)總金額35.24億元，與原始發(fā)行成本13.92億元相比，資產(chǎn)價值增加了1.5倍，不難看出近年國內(nèi)商用不動產(chǎn)的資產(chǎn)價格快速攀升，預(yù)期ECFA與陸客自由行效益下，租金與房價水準(zhǔn)還有推升的空間。

此次能夠順利高價標(biāo)脫，王維宏分析，「稀有釋出、地段佳、產(chǎn)權(quán)單一、穩(wěn)定收益、改建價值」都是吸引買方高價搶標(biāo)主因，由於三棟大樓都是完整產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的，大樓主要承租戶以新壽業(yè)務(wù)單位或新光銀行等使用，出租狀況穩(wěn)定。現(xiàn)況除已出租的辦公室之外，更有200～300坪不等的方正土地，加上平均屋齡普遍超過20年，位置最好的松江大樓屋齡近40年，未來若規(guī)劃重建開發(fā)效益可觀。

這次標(biāo)售共吸引7封投標(biāo)單，以得標(biāo)價格35.24億元推估，松江大樓與承德大樓標(biāo)脫價格，都屬於區(qū)域高價，松江大樓建物每坪單價約80～90萬元，承德大樓每坪約50～60萬元，板橋大樓每坪35～45萬元，以目前租金條件估算，投報率大致在2~2.5%。

近年以來受惠國際原物料價格攀升，加上中國市場崛起，國內(nèi)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)公司經(jīng)營狀況大幅改善，因而衍生出不少置產(chǎn)需求，除了不少傳產(chǎn)老闆購置豪宅外，更有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)開始購置臺北市精華區(qū)的商用不動產(chǎn)，全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，光最近3季以來，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)購置大臺北地區(qū)辦公室、廠房、商場的金額，就超過百億元。