【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近幾年來(lái)，無(wú)論是陸客來(lái)臺(tái)觀光的人數(shù)與比例，或是陸資來(lái)臺(tái)投資的件數(shù)及金額，都有明顯的成長(zhǎng)，已在臺(tái)灣的市場(chǎng)開(kāi)始形成影響力；預(yù)估在2011年6月開(kāi)放陸客自由行後，將會(huì)為臺(tái)灣帶來(lái)另一波觀光和投資熱潮。太平洋房屋整理出重要5點(diǎn)「陸資來(lái)臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)Q&A」，作為陸客來(lái)臺(tái)投資參考。

依照觀光局資料統(tǒng)計(jì)，2008年陸客來(lái)臺(tái)觀光人數(shù)有94,765人，到了2010年，已經(jīng)急速增加至1,228,086人，而至2011年4月為止，來(lái)臺(tái)觀光的陸客人數(shù)也有435,504人；以來(lái)臺(tái)總觀光人數(shù)來(lái)看，陸客所佔(zhàn)的比例，從2008年的5.34%、2009年的23.46%、2010年的37.83%，一路爬升至2011年4月最新統(tǒng)計(jì)的38.06%。根據(jù)經(jīng)濟(jì)部的資料顯示，陸資來(lái)臺(tái)投資的件數(shù)，在2009年有23件、總金額為3,748萬(wàn)6千元美金，2010年增加為79件、9,434萬(wàn)5千美元，截至2011年3月之統(tǒng)計(jì)，已有28件、總金額達(dá)1,383萬(wàn)美元。

依據(jù)內(nèi)政部訂定「大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)許可辦法」的規(guī)定，太平洋房屋特別整理出，陸資來(lái)臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)的Q&A，供大家了解：

一、
Q：大陸地區(qū)人民可以在臺(tái)灣地區(qū)取得、設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)嗎？
A：經(jīng)「大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)許可辦法」許可後，大陸地區(qū)人民、法人、團(tuán)體或其他機(jī)構(gòu)，或其於第三地區(qū)投資之公司(簡(jiǎn)稱(chēng)為陸資公司)，始得在臺(tái)灣地區(qū)取得、設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

二、
Q：何謂大陸地區(qū)人民？
A： (一) 指在大陸地區(qū)設(shè)有戶籍之人民。
        (二) 於大陸地區(qū)人民旅居國(guó)外者。 
        (三) 大陸地區(qū)人民，無(wú)論其已來(lái)臺(tái)灣居留、居住或結(jié)婚，在未依法取得中華民國(guó)國(guó)籍以前，均屬大陸地區(qū)人民。

三、
Q：如何辦理大陸地區(qū)人民(專(zhuān)指自然人)取得、設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)？應(yīng)備哪些應(yīng)備文件及如何辦理？
A：
 (一) 身分證明文件：持大陸地區(qū)製作之常住人口登記表或居民身分證文書(shū)，向大陸地區(qū)縣市公證處辦理涉臺(tái)公證書(shū)，再向財(cái)團(tuán)法人海峽交流基金會(huì)申請(qǐng)驗(yàn)證之文件。受託人為大陸地區(qū)人民，受託人之身分證明文件及委託書(shū)均應(yīng)依上述規(guī)定辦理。
 (二) 申請(qǐng)書(shū)：向不動(dòng)產(chǎn)所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網(wǎng)路下載。
 (三) 申請(qǐng)機(jī)關(guān)：直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機(jī)關(guān)申請(qǐng)。 
 

四、
Q：大陸地區(qū)人民(專(zhuān)指自然人)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)後，日後移轉(zhuǎn)該不動(dòng)產(chǎn)有何限制？
A：大陸地區(qū)人民取得供住宅用不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，於登記完畢後滿三年，始得移轉(zhuǎn)。但因繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、徵收或法院之判決而移轉(zhuǎn)者，不在此限。

五、
Q：經(jīng)許可取得不動(dòng)產(chǎn)後，如何辦理申請(qǐng)進(jìn)入臺(tái)灣地區(qū)？可停留多久期限？
A：
 (一) 檢具臺(tái)灣地區(qū)土地建物登記簿謄本，依「大陸地區(qū)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)臺(tái)從事專(zhuān)業(yè)活動(dòng)許可辦法」第3條之1 (即大陸地區(qū)專(zhuān)業(yè)人士申請(qǐng)來(lái)臺(tái)從事專(zhuān)業(yè)活動(dòng)，應(yīng)於預(yù)定來(lái)臺(tái)之日十四日前，依下列規(guī)定提出申請(qǐng)；其屬緊急情況者，得於預(yù)定來(lái)臺(tái)之日五個(gè)工作天前提出申請(qǐng)：一、在大陸地區(qū)者：由邀請(qǐng)單位代向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)) ，向內(nèi)政部入出境及移民署申請(qǐng)?jiān)S可進(jìn)入臺(tái)灣地區(qū)。

 (二) 大陸地區(qū)人民依前項(xiàng)規(guī)定經(jīng)許可進(jìn)入臺(tái)灣地區(qū)之停留期間：
 依「大陸地區(qū)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)臺(tái)從事專(zhuān)業(yè)活動(dòng)許可辦法」第12條第3項(xiàng)規(guī)定，大陸地區(qū)人民已取得臺(tái)灣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)者，其來(lái)臺(tái)停留期間及入境次數(shù)，不予限制。但每年總停留期間不得逾四個(gè)月。

太平洋房屋副總李珠華說(shuō)，陸客6月來(lái)臺(tái)自由行在即，大型企業(yè)主及店家看好陸客帶來(lái)的觀光商機(jī)，紛紛搶進(jìn)觀光飯店、夜市及具有商圈特色等陸客愛(ài)去的地區(qū)，未來(lái)這些地區(qū)的觀光商機(jī)及店面商機(jī)，將更活絡(luò)可期。另一方面，陸客自由行，同時(shí)也會(huì)增加陸資在臺(tái)灣置產(chǎn)的意願(yuàn)，為臺(tái)灣房市再注入一股新的活力，這也是繼兩岸簽訂實(shí)施ECFA後，又一項(xiàng)帶動(dòng)房市活絡(luò)的政策。