【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北京市東釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院出現(xiàn)一個(gè)天價(jià)樓王，每平方米30萬(wàn)元，這也引起了中國(guó)社會(huì)的廣泛關(guān)注，尤其是高價(jià)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)推高周邊房?jī)r(jià)也成為人們最關(guān)心的話題，該物項(xiàng)目總價(jià)超過(guò)3億人民幣，相當(dāng)於周邊2棟6層板樓大約100套普通二手房住宅總價(jià)。

北京東釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院新樓王總面積超過(guò)1000平米，售價(jià)達(dá)到30萬(wàn)/平米。總價(jià)超過(guò)3億人民幣。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，東釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院附近的普通二手房均價(jià)大約在45000元/平米左右，房屋面積主要以60平米左右的小面積為主。而東釣魚(yú)臺(tái)樓王總價(jià)3億的天價(jià)基本相當(dāng)於該區(qū)域2棟6層板樓大約100套二手房的總價(jià)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，東釣魚(yú)臺(tái)新樓王價(jià)格雖高，不過(guò)屬於個(gè)別情況，對(duì)於購(gòu)買(mǎi)人要求也比較高，需求的人群較少，僅限於比較特殊的一類(lèi)人群，不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)構(gòu)成影響。

高價(jià)項(xiàng)目在北京市二手房市場(chǎng)中成交比重很小。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年5月份總價(jià)在600萬(wàn)以上的二手房成交占5月總成交量的3%左右。在市場(chǎng)景氣較好的1月份，這個(gè)比例不超過(guò)5%。而平均掛盤(pán)總價(jià)方面，5月份比1月份下降6.3%。

對(duì)於東釣魚(yú)臺(tái)的新樓王，周邊業(yè)主基本認(rèn)為由於總價(jià)過(guò)高，成交難度較大。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，東釣魚(yú)臺(tái)新樓王基本不會(huì)對(duì)周邊二手房市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制產(chǎn)生影響。一方面，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處?kù)兜兔云?，價(jià)格下行壓力明顯，業(yè)主基本不會(huì)主動(dòng)提高掛牌價(jià)增加成交難度。另一方面，東釣魚(yú)臺(tái)樓王自身具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，周邊項(xiàng)目基本沒(méi)有可比性，所以也不會(huì)有價(jià)格「攀比」的情況出現(xiàn)。