中國媒體的經(jīng)濟性評論，已經(jīng)一直在告誡房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫畫的危機，中國政府也頻頻祭出調(diào)整房地產(chǎn)的措施，都是希望能夠抑止房地產(chǎn)景氣不正常上漲的風(fēng)潮，企圖穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境。

2009年12月，美國富比士雜誌評出世界7大近在眼前的金融泡沫，中國的房地產(chǎn)市場赫然列在第2位。2010年1月上旬，因2001年準確預(yù)測美國能源企業(yè)安然會破產(chǎn)的美國華爾街專家查諾斯表示：「中國的房地產(chǎn)泡沫比杜拜嚴重1000以上?！褂鴷r事周刊《經(jīng)濟學(xué)家》也警告稱，「世界經(jīng)濟特別是中國等新興市場的泡沫有破滅的危險?！?br />
根據(jù)《巨潮新聞》報導(dǎo)，在中國內(nèi)部的一些經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)業(yè)界，對房地產(chǎn)是否有泡沫化的危機，存在著巨大爭議。其中，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠一直堅持「泡沫論」，中南財經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生，以及中科院金融發(fā)展中心主任、中國著名經(jīng)濟學(xué)家易憲容認為「2010年房價將會大幅下降」。而一份對國內(nèi)百位經(jīng)濟學(xué)家的調(diào)查報告顯示，有近6成經(jīng)濟學(xué)家認為「2010年房價還將上漲」。

《巨潮新聞》認為，中國房地產(chǎn)是否存在泡沫？有3項觀察重點，可以解釋這個答案應(yīng)該是肯定的。

(1) 居民收入與買房能力比已遠遠超過警戒線。目前國際上公認的家庭年收入與買房合理比例為1：6，超過這個比例就說明房價已高，也意味著產(chǎn)生了泡沫，中國許多地區(qū)已經(jīng)遠遠超過了，有1：10~1：20，深圳則高達1：36，這無疑證明中國房地產(chǎn)存在巨大的泡沫。
 


(2) 買房貸款比例和額度的大幅增加，進一步驗證了泡沫的增大。在2005年以前，買房者接近70％是現(xiàn)金買房或短期貸款。目前的一項調(diào)查統(tǒng)計，包括投資和投機買房在內(nèi)的購屋者中，現(xiàn)金買房只有10％，90％是通過銀行貸款買房。這一數(shù)字變化說明，這是房地產(chǎn)炒作和泡沫增長的一個明顯信號。其中一些買房者並非僅僅是為了滿足自身居住，而是為了投資或投機炒房購買多套住房，而本又沒有那麼多資金，只能靠銀行貸款，一旦房價大跌，他們將血本無歸。這種情況，與美國次貸危機爆發(fā)頗為相似。

(3) 調(diào)控政策頻頻推出，說明決策層意在擠掉房地產(chǎn)泡沫。試想，如果中國的房地產(chǎn)是健康的，房價是正常的，中國國務(wù)院就不會在2009年12月14日國務(wù)院常務(wù)會上釋放調(diào)控信號，而後，中國國家六部委也不會祭出「國十一條」。

《巨潮新聞》最後的評論說道：70年代日本因房地產(chǎn)泡沫破裂，導(dǎo)致經(jīng)濟十多年一蹶不振，正因如此，及早採取措施擠掉泡沫，避免發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、整個經(jīng)濟崩盤的骨牌效應(yīng)，乃當務(wù)之急。這既需要國家的調(diào)控政策，也需要地方政府顧全大局，確保調(diào)控政策的落實。(本文撰寫於2010年2月12日)