【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅實(shí)施後，投資需求的買盤仍然存在，但已顯得相對(duì)保守許多，在面臨社會(huì)老人化之後，買屋收租成為近期買盤的主要考量，太平洋房屋建議，奢侈稅時(shí)代採(cǎi)「買屋收租」，提早規(guī)劃「以房養(yǎng)老」才是當(dāng)?shù)乐斆骼碡?cái)方法。

太平洋房屋表示，根據(jù)內(nèi)政部的資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣65歲以上的老年人口，已從2002年的2,031,300 人，一路攀升至2010年的2,487,893人，截至2011年4月為止的最新數(shù)據(jù)，目前全國(guó)65歲以上的老年人口，已達(dá)2,489,642人。將此人口數(shù)除以工作年齡人口(15~64歲)後再乘以100，算出的老年人口依賴比，在2002年為12.78%，2003~2010年分別往上增加為13.02%、13.31%、13.60%、13.91%、14.13%、14.36%、14.56%及14.59%，而到2011年4月的最新統(tǒng)計(jì)，則已增加為14.56%?？梢娢覈?guó)除了老年人口不斷增加外，老年人口依賴比同樣也隨之爬升，使得青壯年的負(fù)擔(dān)愈趨加重。

最新公佈的2011年4月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，五大都會(huì)區(qū)中，臺(tái)北市的老年人口依賴比以17.34%拔得頭籌，甚至超越全臺(tái)總計(jì)的14.56%，高雄市則以13.75%居次，接下來是臺(tái)中市的11.70%、桃園縣的11.16%及新北市的10.83%。太平洋房屋指出，鑒於老年人口的增加，政府預(yù)定於2012年計(jì)劃推出「逆向抵押貸款」(歐美、澳洲地區(qū)已推行多年)，讓有屋沒錢的老年人，能夠?qū)⒎慨a(chǎn)抵押後，以年金的方式每月收取現(xiàn)金，「以房養(yǎng)老」，讓老年人生活無慮，能夠活的更有尊嚴(yán)；另一方面，同時(shí)也可降低青壯年階層的經(jīng)濟(jì)壓力。

在2011年內(nèi)政統(tǒng)計(jì)通報(bào)－2009年老人狀況調(diào)查結(jié)果：老人期望政府加強(qiáng)提供服務(wù)之項(xiàng)目，以「經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助」居冠；老人對(duì)老年生活的期望，第三名為「經(jīng)濟(jì)來源無虞的生活」；而「經(jīng)濟(jì)來源問題」，則也是老人對(duì)老年生活擔(dān)心問題的第二名；由此可見，銀髮族對(duì)經(jīng)濟(jì)安定的渴望與需求非常強(qiáng)烈。投資房產(chǎn)，有別於投資其他商品的暴漲暴跌，既有保值增值效益，又可享有穩(wěn)定的租金收入，一點(diǎn)也不怕錢變薄。若從年輕有能力時(shí)開始置產(chǎn)，如此一來，日後還可用「逆向抵押貸款」方式，來獲得每月生活費(fèi)，讓到老時(shí)不必為生活費(fèi)煩惱，除了可減輕子女的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)外，也可讓老年生活活的更安心、更有尊嚴(yán)！