【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】奢侈稅在6月1日正式上路，雖然市場上仍有逃命波說法，但對於大多數(shù)持有不到兩年的賣方來說，從這天開始，可說是善門大關(guān)，而不少賣方在這種狀況下，為了避免被課到稅，索性不賣或是轉(zhuǎn)賣為租，以降低可能的風(fēng)險。住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計奢侈稅上路後兩天(6月2日)與奢侈稅上路前(5月31日)，網(wǎng)站中降價特區(qū)的物件量發(fā)現(xiàn)，北市有6.9%，新北市有5.4%的物件下架，比率不可說不小。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，許多賣方擔(dān)心奢侈稅，早早做好長期抗戰(zhàn)的打算，因此將委售合約日期押在5月31日，也就是奢侈稅上路前一天，也因此6月1開始，就出現(xiàn)物件量減少的狀況。

徐佳馨分析，以目前市況來看，臺北市長線前景還是為各界所認(rèn)同，因此臺北市願意下架的屋主比新北市為多，其中小坪數(shù)產(chǎn)品由於銀行貸款難，造成買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉(zhuǎn)往租賃市場以降低壓力，而這也可能是套房比例不少的中山區(qū)與信義區(qū)，下架比例較高的原因。而北投區(qū)緊追在後，推估可能是區(qū)域原本就以自住客為多，週轉(zhuǎn)率低，賣方擔(dān)心風(fēng)險因而轉(zhuǎn)往長線經(jīng)營。

至於新北市，則以中和區(qū)、永和區(qū)與新店區(qū)分佔降價停售前三名，分析這三區(qū)，可發(fā)現(xiàn)皆有與臺北市僅一橋之隔，捷運通過，租屋需求大等共通點，徐佳馨認(rèn)為，賣方主動要求下架除對於區(qū)域前景看好外，區(qū)域內(nèi)租屋市場強勁也是重要原因之一。而基本面佳、區(qū)域賣壓小，對於屋主來說更同吃下一劑定心丸。

奢侈稅正式上路後，仍有許多賣方希望取巧規(guī)避稅負(fù)，但許多業(yè)者擔(dān)心給客戶方便，反而後患無窮，因此多會相對保守，徐佳馨指出，從賣方將物件要求下架的狀況看來，不少賣方已經(jīng)做好撐兩年的最壞打算，特別是精華區(qū)域，標(biāo)的相對優(yōu)勢的產(chǎn)品，屋主轉(zhuǎn)往長線經(jīng)營意願更高，除了月租，也有屋主採取日租，而不少行有餘力的屋主怕屋況受影響，以靜制動等待兩年。對於買方來說，此時若想要在精華區(qū)撿便宜，難度比過去幾個月大，但即使如此，購屋人仍宜多方看屋，掌握市場動態(tài)，才能做好最佳決策。

             降價區(qū)停售比例

名次	區(qū)域	降價區(qū)停售比
北市		6.9%
1	中山區(qū)	8.8%
2	信義區(qū)	8.6%
3	北投區(qū)	8.4%
新北市		5.4%
1	中和區(qū)	6.5%
2	永和區(qū)	6.3%
3	新店區(qū)	6.0%

資料來源：住商不動產(chǎn)企劃研究室
統(tǒng)計期間與範(fàn)圍:100/05/31 & 100/06/02網(wǎng)站降價特區(qū)物件量