【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】6月上半月北京新房住宅成交並未呈現(xiàn)顯著回暖，至6月16日可售新房住宅存量已經(jīng)達(dá)到10.3萬套，成交難度顯著增大，開發(fā)商資金回籠滯緩。20日起存款準(zhǔn)備金率的再次提升使通過銀行融資的難度增大，對開發(fā)商來說無疑是雪上加霜。在這種市場狀況下，開發(fā)商又做何抉擇？

鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計，6月14-16日兩天北京共有10個專案通過預(yù)售審核，共增加期房住宅供應(yīng)3100套左右，銷售面積約42.5萬平米。而6月1日-13日北京共新增期房供應(yīng)2381套，銷售面積約35.6萬平米。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，14-16三日的3100多套期房供應(yīng)超過6月1日-13日的供應(yīng)總量，表明開發(fā)商當(dāng)前的井噴式推盤狀態(tài)。一是由於今年以來北京新房住宅銷售的持續(xù)低靡，對房企的流動資金和期房專案的後續(xù)開發(fā)造成了巨大的壓力，不少開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃；二是年內(nèi)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率使開發(fā)商通過銀行融資的機會變得越發(fā)渺小，而通過信託、股權(quán)融資的成本代價太高；三是根據(jù)央行調(diào)查，當(dāng)前消費者房價下降信心增強，購房意願下降，觀望情緒更加濃厚，而開發(fā)商卻已經(jīng)不起長時間僵持消耗。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，年內(nèi)開盤並且已公佈成交資料的51個專案中有22個項目的成交均價低於擬售均價10%以上，約占比43%。其中，在22個專案中位於大興區(qū)的比重最大，其次是房山、朝陽。張月認(rèn)為從資料上看，三次調(diào)控對於今年開盤的新房住宅專案價格的影響已經(jīng)比較明顯，開發(fā)商受市場價格預(yù)期、銷售業(yè)績、資金回籠等多方面壓力的作用開始逐漸降低價格，區(qū)域房價已現(xiàn)鬆動，但尚未達(dá)到消費者可接受的心理底位。從成交情況來看，大興區(qū)的簽約率僅為24%，不足全市新開專案簽約率的一半，因此開發(fā)商降價促銷的意願相對更為迫切。

張月預(yù)計，算上通過預(yù)售審核的項目6月新房供應(yīng)已超過5400套，加上後面將要入市的限價商品房，6月新房供應(yīng)總量有望超過7000套，全月供售將基本相抵。目前購房需求空前減少的情況下，開發(fā)商大量推盤意味著三季度開發(fā)商降價銷售將成為必然選擇。