用通勤時間換居住品質(zhì)

根據(jù)媒體的報導(dǎo)，鴻海集團(tuán)董事長郭臺銘到淡水地區(qū)耗資10億買了「水立方」最高的39到41層豪宅，每層470坪，總坪數(shù)高達(dá)1410坪，頂樓將做為郭董一家人的新居，下面2層則是鴻海集團(tuán)招待所。他的買房動作沒有炒熱淡水地區(qū)的房地產(chǎn)，只炒熱了那件個案。

而媒體也報導(dǎo)，臺積電董事長張忠謀重掌臺積電兵符之後，為了接近工作地點，已購買新竹當(dāng)?shù)刎S邑建設(shè)興建的「極光琉璃」，新居約達(dá)200坪，不過，最新的消息是，張忠謀不滿以建商拿他買房做宣傳，有意出脫的消息。

不管這2件知名企業(yè)家買房的消息以及後續(xù)發(fā)展如何，其實可以清楚的看到，名人加持，充其量是對於單一件案有些幫助，對於區(qū)域房地產(chǎn)的行情則沒有影響，淡水地區(qū)房地產(chǎn)並沒有因為郭臺銘未來也會住在淡水而上揚，單價在「1字頭」的個案還是很多，而整個淡水市場因為餘屋供應(yīng)量不小，銷售的表現(xiàn)也出現(xiàn)差異。因此，區(qū)域內(nèi)的個案，幾乎都是極盡能事的增加個案的「附加價值」，建築結(jié)構(gòu)強(qiáng)調(diào)「制震」，幾乎已經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)配備，建築個案的社區(qū)還必須加入人文、藝文、高科技管理的特色，甚至有建商還與國際連鎖書局合作，在社區(qū)內(nèi)設(shè)置社區(qū)的私人圖書書館，來號召買家的青睞。

整體來說，先不看地段上的差異，現(xiàn)在淡水地區(qū)的幾個新建案的建築品質(zhì)，其實已經(jīng)與信義計畫區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計非常相近，換句話說，在信義計畫區(qū)內(nèi)看得到的建築模式、管理規(guī)劃以及建築用料，在淡水地區(qū)也是可以找到相同的產(chǎn)品，甚至部分淡水個案的品質(zhì)還超越信義計畫區(qū)，那為什麼信義計畫區(qū)這樣的產(chǎn)品要賣150萬元，而淡水地區(qū)卻不超過20萬元？原因就在於地段與交通。
 

同樣的問題出現(xiàn)在林口、三峽，這兩個區(qū)域的房地產(chǎn)建築外觀，與信義計畫區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品其實也沒有多大的差異，同樣的建築品質(zhì)搬到信義計畫區(qū)，就要賣150萬元，但是在林口，1坪20幾萬都不見得好賣，這樣的狀況也還是因為地段、交通。

還有1個重點則是「增值」處於市中心地段的信義計畫區(qū)20年來，房價漲幅超過8倍，但是，20年來的淡水、林口的增值空間就很小，這也是買房要注意的事。撇開地段、交通、增值這些不談的話，每坪20萬元以下就可以買到「制震」的房子，還高科技的保全設(shè)計，甚至還有國際級團(tuán)隊的規(guī)劃，其實，房價並不算貴。簡單一點反推換算，現(xiàn)在這樣的建築產(chǎn)品造價1坪也應(yīng)該要10萬吧！再扣掉土地成本，你想，這些淡水「1字頭」的建商能賺你多少錢？

如果「用通勤時間交換居住品質(zhì)」的概念能被接受，為什麼一定要住臺北高單價的房子呢？1000萬在淡水能買50坪，到了臺北市，同樣的錢買相同等級的建築物，大概只能買12~15坪。

買房真的是很折磨人，對不對！(本文撰寫於2010年3月23日)