信義計(jì)畫(huà)區(qū)

仲量聯(lián)行表示，由於北市商辦市場(chǎng)表現(xiàn)不如預(yù)期，將修正年度租金上漲率由10%下修至3~5%。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】跨國(guó)商仲集團(tuán)仲量聯(lián)行發(fā)布2011年Q2北市商辦市場(chǎng)報(bào)告，受到奢侈稅影響以及新增需求疲弱，北市商辦市場(chǎng)去化量本季起伏不大，A半空置率僅小幅下降0.16%，租金也僅小幅上升0.23%。仲量聯(lián)行表示，由於北市商辦市場(chǎng)表現(xiàn)不如預(yù)期，將修正年度租金上漲率由10%下修至3~5%。

仲量聯(lián)行副總經(jīng)理吳瑤華表示，本季商辦市場(chǎng)交易並非不熱絡(luò)，但多為商圈間的遷徙，不像Q1有較多新增需求進(jìn)入市場(chǎng)。至於，陸資企業(yè)方面，根據(jù)仲量聯(lián)行觀察，本季已無(wú)新的陸資進(jìn)入市場(chǎng)，多數(shù)陸資企業(yè)早在ECFA簽訂後隨即抵臺(tái)設(shè)置辦事處，將等到辦事處升格後，才會(huì)有新增需求產(chǎn)生。

至於，信義計(jì)劃區(qū)已成為臺(tái)北國(guó)際金融中心，許多國(guó)際金融機(jī)構(gòu)皆趁目前租金水準(zhǔn)仍低，整合原本位於其他商業(yè)區(qū)的辦公室，集中至信義計(jì)劃區(qū)，此外，仲量聯(lián)行也觀察到，本季也有許多中、大型的承租戶開(kāi)始評(píng)估搬遷計(jì)畫(huà)，預(yù)計(jì)2011年下半年將有一波較大面積的租戶換屋潮。

至於，商辦租金、售價(jià)行情部份，吳瑤華表示，北市B級(jí)辦公室復(fù)甦速度超越A辦，租金行情達(dá)每月1801元，空置率也在10%以下，但本季市場(chǎng)上出現(xiàn)多起標(biāo)售案件，成交行情已超越區(qū)域行情，導(dǎo)致租金報(bào)酬率偏低，甚至有某買(mǎi)家於標(biāo)下商辦後，告知承租戶將漲租65%，以符合投報(bào)水準(zhǔn)。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，金融海嘯後，北市商辦成交行情上漲力道過(guò)於猛烈，而租金行情卻沒(méi)有同步上漲，導(dǎo)致投資報(bào)酬率一路走低，未來(lái)成交行情若想繼續(xù)向上攀升，還是得等待租金行情漲至相當(dāng)水位，才有足夠的力道支撐。