【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅時代來臨，市場上少了短期投機(jī)的買賣，但市場上的自住購屋需求仍在，加上臺北居大不易，新北市移民效益持續(xù)發(fā)酵，根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，2011年6月成交總價700~1000萬元的物件，佔(zhàn)比高達(dá)36.8%，比起2009年平均的21.8%，高出一大截。

信義房屋統(tǒng)計(jì)6月各行政區(qū)成交資料發(fā)現(xiàn)，700~1000萬元是泰山區(qū)、土城區(qū)、林口區(qū)主要成交的產(chǎn)品，有超過一半都是成交在這總價帶，中和則有41%、樹林、板橋、蘆洲地區(qū)，每三間也有一間房子，是成交在總價700~1000萬元。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，臺北市總價700~1000萬元的預(yù)算，可能連精華區(qū)內(nèi)的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就高出許多，以6月的成交數(shù)據(jù)來看，前三名的泰山、土城與林口區(qū)，總價700~1000萬元，就能挑到條件不錯，或者是捷運(yùn)站周邊的房子，加上可選用財(cái)政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區(qū)域買氣有一定的支撐力。

信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區(qū)3房加車位總價接近1000萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區(qū)環(huán)境、屋齡普遍在8年以內(nèi)，對於首購族來說相當(dāng)有吸引力，有不少比例是父母因?yàn)樽优慕Y(jié)婚需求，協(xié)助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的外來客，還有一些則是看好未來捷運(yùn)通車效益，加上副都心的比價效應(yīng)，因而選擇到泰山十八甲的重劃區(qū)內(nèi)置產(chǎn)購屋，整體房價水準(zhǔn)大致回到奢侈稅前的水準(zhǔn)，買方數(shù)量則還算穩(wěn)定。

排名第二的土城區(qū)，總價700~1000萬元，大概可以買到捷運(yùn)海山站附近的中古大樓2、3房，步行時間大約在10分鐘以內(nèi)，信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，很多買方都是從板橋沿著捷運(yùn)一路看到土城，房價也從5字頭看到3字頭，因而選擇在土城捷運(yùn)站周邊落腳，區(qū)域外來北客的購屋比例相當(dāng)高，且許多都是65~70年次，因?yàn)榻Y(jié)婚需求而來的自住型買方。

蘇啟榮分析，總價700~1000萬元是現(xiàn)在大臺北地區(qū)，首購的主要購屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140~200萬元，就可以擁有屬於自己的房子，加上今年的百年結(jié)婚潮，且首購的首段貸款利率有機(jī)會在2%以下，貸款條件不錯，
讓這股成家的自住買氣，反倒成為奢侈稅後市場上的穩(wěn)定買盤。
 
6月新北市主要行政區(qū)交易概況

區(qū)域	700~1000萬元佔(zhàn)比	區(qū)域大樓成交均價
泰山區(qū)	56%	23
土城區(qū)	52%	26.4
林口區(qū)	50%	20.6
中和區(qū)	41%	30.9
樹林區(qū)	33%	18.1
板橋區(qū)	33%	33.8
蘆洲區(qū)	33%	26.5
三重區(qū)	27%	29.9
永和區(qū)	26%	34.7
新莊區(qū)	22%	24
新店區(qū)	20%	26.7
汐止區(qū)	18%	22.7
淡水區(qū)	13%	20.1

資料來源：信義房屋不動產(chǎn)企研室    單位：萬元/坪