【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】位於宜蘭縣三星鄉(xiāng)大隱村的「宜蘭喜來(lái)登五星級(jí)渡假酒店」驚傳遭法拍！宜蘭地院將於2011年8月9日公開(kāi)拍賣(mài)（點(diǎn)交物件），該物件共分5筆標(biāo)案，總底價(jià)為19億544萬(wàn)元，土地共3萬(wàn)862坪，建物1萬(wàn)2904坪。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，挾著陸客自由行概念，加上該飯店屬點(diǎn)交物件，有機(jī)會(huì)在第1拍就拍出。

根據(jù)謄本顯示，這些土地2005年變更編定，使用分區(qū)為特定專用區(qū)，使用地類為遊憩用地，由宜蘭縣政府在2005年8月19日核準(zhǔn)天外天國(guó)際度假旅館開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)使用。另外，資料顯示土地所有權(quán)人為兆豐國(guó)際商銀，但實(shí)際所有權(quán)人為天外天國(guó)際育樂(lè)公司，登記採(cǎi)信託方式，受託人為兆豐國(guó)際商銀。這些土地由於天外天育樂(lè)資金周轉(zhuǎn)不靈，在2010年遭宜蘭地方法院查封，債務(wù)人天外天國(guó)際育樂(lè)在96年借貸2筆貸款，一筆為婓商標(biāo)準(zhǔn)銀行借16億，另一筆為力新資產(chǎn)管理借6.5億元。

占地10.2公頃宜蘭喜來(lái)登渡假酒店，2006年6月由天外天國(guó)際育樂(lè)和宜蘭縣政府簽訂投資契約，它是繼礁溪老爺酒店後，宜蘭第2家五星級(jí)酒店，也是近年來(lái)唯一掛上國(guó)際酒店集團(tuán)品牌的國(guó)際級(jí)休閒度假飯店。宜蘭喜來(lái)登飯店2007年動(dòng)工，為宜蘭縣的BOO案（Build-Own-Operate，自建、自有、自營(yíng)），總投資規(guī)模為36.3億，完工後有203間客房、27幢獨(dú)立度假別墅、44間溫泉湯屋及12間SPA芳療室等設(shè)施。

不過(guò)，2008年外商企業(yè)雷曼兄弟原本準(zhǔn)備出資6億投資宜蘭喜來(lái)登，但遇上全球金融海嘯，雷曼兄弟倒閉，資金無(wú)法到位，天外天育樂(lè)投入18.3億將主體結(jié)構(gòu)完成，卻遇到資金周轉(zhuǎn)不靈，致使開(kāi)發(fā)停擺。期間，天外天育樂(lè)創(chuàng)辦人張世鈺曾提出「售後回租附買(mǎi)回」方案，將飯店以20億元出售，由天外天新成立的公司以每年1.4億元租金承租，同時(shí)並付給新業(yè)主3億元附買(mǎi)回保證金與2,000萬(wàn)元工程期利息補(bǔ)貼，5年後再加價(jià)3.5億元買(mǎi)回。雖然曾傳出宜蘭知名建商佳茂集團(tuán)有興趣投資，結(jié)果也不了了之。

高力國(guó)際投資部副總裁柯昇沛表示，宜蘭喜來(lái)登飯店是北臺(tái)灣規(guī)模最大的渡假旅館(resort Hotel)，土地三萬(wàn)多坪，僅蓋一萬(wàn)多坪，規(guī)模是礁溪老爺酒店的1倍大。該飯店具私密空間，可遠(yuǎn)眺龜山島、太平洋，且得標(biāo)人取得後，點(diǎn)交後一年內(nèi)即可完工，省去環(huán)評(píng)的時(shí)間。另外，陸客自由行後，國(guó)內(nèi)風(fēng)景區(qū)飯店類型的產(chǎn)品，需求殷切，況且宜蘭喜來(lái)登飯店一拍價(jià)格不貴，市場(chǎng)行情估約22~25億，因此第1拍就有機(jī)會(huì)拍出高價(jià)。