【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯公告，接受基泰建設(shè)(2538)委託辦理士林光華戲院土地公開標(biāo)售。本次標(biāo)售土地座落於士林中正路上，權(quán)狀面積為230坪，屬商三特(原屬住三之一及住三)使用分區(qū)，總價(jià)9.2億元，換算每坪單價(jià)約400萬元。

第一太平戴維斯表示，基泰建設(shè)目前已獲準(zhǔn)將本基地及周邊土地劃定為都市更新單元，該公司基於整體開發(fā)策略及資金配置之考量，並因應(yīng)2013年即將適用之IFRS會(huì)計(jì)原則，預(yù)計(jì)將透過本次標(biāo)售之方式割愛上述土地，預(yù)料將吸引看準(zhǔn)未來北投士林科技園區(qū)的發(fā)展?jié)摿?、捷運(yùn)士林站中正商圈之人氣商息、以及都市更新之整體開發(fā)效益的機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與標(biāo)購。

開放陸客觀光以及自由行效應(yīng)帶動(dòng)零售及觀光相關(guān)產(chǎn)業(yè)，造成不動(dòng)產(chǎn)市場許多知名商場快速成交。本次標(biāo)售之土地鄰近士林捷運(yùn)站及觀光夜市，具備交通與商息兩大首選區(qū)位指標(biāo)。近年許多投資者的眼光看好士林地區(qū)，包括興富發(fā)建設(shè)砸下35.5億元買下基河路的金雞廣場，華固建設(shè)以總價(jià)70億搶下天母佈道會(huì)土地，創(chuàng)下每坪409萬的土地價(jià)格；基泰建設(shè)較上述建設(shè)同業(yè)更早取得本基地，並已完成都市更新單元之劃定。

第一太平戴維斯指出，士林近年的豪宅市場已有超越天母之勢，許多投資人對於未來北投士林科技園區(qū)的發(fā)展蠢蠢欲動(dòng)，本基地就座落在此科技園區(qū)旁，目前週邊知名的豪宅如長虹虹頂或天子，要價(jià)都在每坪150萬以上。

第一太平戴維斯總經(jīng)理高銘頂表示:「由於臺北市屬於已開發(fā)成熟的地區(qū)，除非經(jīng)由政府釋出國有地才有獲得大宗完整素地的機(jī)會(huì)；然而目前大面積之國有地僅能以地上權(quán)方式出售，導(dǎo)致臺北市的建商幾乎都須藉由都市更新才能擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模，幾個(gè)知名豪宅集中的行政區(qū)，例如：士林區(qū)、中山區(qū)、中正區(qū)、大安區(qū)等更為熱門，連大陸的地產(chǎn)集團(tuán)都想插旗。」

本次標(biāo)售的土地面積有230坪，已劃入都市更新單元的面積共計(jì)923坪，其中包括市有土地約318坪，得標(biāo)者不僅可承接目前基地上的建物租金收益，同時(shí)可配合市有土地參與都市更新，預(yù)計(jì)將會(huì)縮短開發(fā)期程，粗估推出的豪宅產(chǎn)品將超越每坪150萬元以上的價(jià)格。

士林光華戲院土地於2011年8月8日公告標(biāo)售，將於8月16日下午兩點(diǎn)在臺北寒舍艾美酒店2樓舉辦投資說明會(huì)，預(yù)計(jì)8月31日上午10點(diǎn)30分開標(biāo)。