【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受奢侈稅上路影響，2011年7月新北市不動(dòng)產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，共計(jì)有7154件，比起6月的7763件，月減7.8%，房市題材較多的新莊、新店與三重地區(qū)，交易量呈現(xiàn)逆勢增加，奢侈稅後包括新莊歐洲村社區(qū)、新店中央新村、湯泉、美河市等，指標(biāo)社區(qū)自住客詢問度高，買盤轉(zhuǎn)趨積極。

7月新北市主要的都會(huì)區(qū)中，包括新莊區(qū)、新店區(qū)、三重區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，都比6月呈現(xiàn)正成長，是奢侈稅後表現(xiàn)較佳的區(qū)域，新北市地政局指出，新莊、新店受到7月建案完工交屋登記影響，買賣量較6月有1成以上的成長幅度。

信義房屋新莊中原店店長黃健智則指出，奢侈稅後新莊地區(qū)雖然投資客大舉退場，預(yù)售案房價(jià)漲勢也比前2年收斂，但自住客對(duì)於新莊房市的需求仍相當(dāng)穩(wěn)定，主要仍是新莊地區(qū)重大建設(shè)能見度相當(dāng)高，包括捷運(yùn)新莊線、機(jī)場線未來幾年都可能通車，加上中港大排的整治對(duì)區(qū)域房市也有加分效果，近期包括歐洲村等屋齡新穎一點(diǎn)的中古屋，自住客買盤相當(dāng)強(qiáng)勁，且奢侈稅讓房價(jià)止?jié)q後，買方在新莊購屋也相對(duì)輕鬆一些。

信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後自住的需求仍相當(dāng)穩(wěn)定，新店的指標(biāo)社區(qū)近月買氣相當(dāng)穩(wěn)定，包括是中央新村、湯泉與美河市等，指名度相當(dāng)高，而自住客購屋需求不外乎是結(jié)婚成家，或者是進(jìn)行換屋等，但主要都仍是以自用為主，其中成交的不少房子，總價(jià)都在千萬元以上。

除了新莊、新店與三重區(qū)以外，其餘地區(qū)都受到奢侈稅影響，市場交易量呈現(xiàn)下滑走勢，其中板橋區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)較6月大幅減少25.6%，是衰退幅度與件數(shù)量最多的區(qū)域，影響主因除了受到奢侈稅影響的短期投資買盤外，6月新成屋「新巨蛋」大量交屋，墊高6月基期也是影響主要原因。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，奢侈稅後新北市的投機(jī)買盤退場，目前市場上以自住的首購與換屋族為主力，根據(jù)信義房屋近期的成交資料顯示，700~1000萬元的產(chǎn)品，是新北市成交比例最高的總價(jià)帶，而屬於換屋的總價(jià)1000~1500萬元，近年佔(zhàn)比也快速增加，新北市除了持續(xù)吸引首購族買進(jìn)外，首次換屋的客層，也出現(xiàn)「前進(jìn)新北市」的趨勢。


                       新北市7月不動(dòng)產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)變化

行政區(qū)	2011年7月	2011年6月	月增減幅度
板橋區(qū)	846	1137	-25.6%
中和區(qū)	807	919	-12.2%
三重區(qū)	636	632	0.6%
新莊區(qū)	564	497	13.5%
新店區(qū)	551	496	11.1%
淡水區(qū)	527	600	-12.2%
汐止區(qū)	432	469	-7.9%
樹林區(qū)	401	416	-3.6%
土城區(qū)	377	456	-17.3%
永和區(qū)	305	322	-5.3%
林口區(qū)	257	296	-13.2%
蘆洲區(qū)	226	280	-19.3%
三峽區(qū)	189	249	-24.1%
五股區(qū)	103	137	-24.8%
泰山區(qū)	83	91	-8.8%
全市	7,154	7,763	-7.8%

資料整理：新北市地政局