【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】「昔孟母，擇鄰處」古代孟母曾經(jīng)為了選擇孟子的教育與學(xué)習(xí)環(huán)境，三度遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長的心願，「現(xiàn)代孟母」並不輕鬆，為了不讓子女輸在起跑點上，在明星學(xué)區(qū)內(nèi)購屋成為首要條件，「學(xué)區(qū)宅」也就因此而生。

根據(jù)北市教育局統(tǒng)計資料顯示，國內(nèi)國小學(xué)生人數(shù)逐年遞減，由2001的198,359人減少至2010的145,930人，10年間減少了52,429人，「少子化」時代已悄悄來臨。永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，現(xiàn)在不婚、不生的比例愈來愈高，2010年出生率僅7.2‰，續(xù)創(chuàng)新低，至於有生兒育女的家長，不管是在物質(zhì)或是精神上，都是給子女最好的，教育更是擺在第一順位，因此，如何能擠進(jìn)明星學(xué)校，在優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境中成長與學(xué)習(xí)，是父母最關(guān)注的課題。

根據(jù)臺北市政府教育局公布2010額滿國小共有18間，觀察這些明星學(xué)校周邊近5年房價可以發(fā)現(xiàn)，信義區(qū)的博愛國小最貴，每坪要79.6萬元，因為位居信義計畫區(qū)，豪宅林立，可以說是全臺北市最貴氣的國小學(xué)區(qū)。

至於詢問度相當(dāng)高的新生國小，位於大安區(qū)，以其學(xué)風(fēng)開放且是雙語教學(xué)聞名，每坪也要77.9萬元，臺北市中心區(qū)(松山、信義、大安、中正)的明星學(xué)區(qū)房價，大多要60萬元起跳，這樣優(yōu)質(zhì)教育的代價所貲不斐，不過為了拿到明星學(xué)區(qū)的門票，「現(xiàn)代孟母」仍是趨之若騖。

黃增福補(bǔ)充，一般最後設(shè)籍日期只要在當(dāng)年4月25日前已設(shè)籍，即可順利分發(fā)入學(xué)，但是受家長青睞的明星學(xué)校，學(xué)區(qū)內(nèi)的新生人數(shù)往往超過學(xué)?？扇菁{人數(shù)，這時就必須作資格審查，看誰設(shè)籍得早，依順序作分發(fā)，超出學(xué)?？扇菁{人數(shù)的新生，就只能改分發(fā)其他學(xué)校，也因此讓家長購屋時提早考量學(xué)區(qū)因素，盡早設(shè)籍與以取得明星學(xué)校入場券。

以最負(fù)盛名的新生國小來說，2011年公布的最後設(shè)籍日期即為2007年12月7日，也就是說，在這日期前設(shè)籍的人有機(jī)會順利入學(xué)，但是因人數(shù)超過容納人數(shù)，仍須經(jīng)資格審查，「學(xué)區(qū)宅」的搶手程度由此可窺之。

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計，2010年臺北市額滿國小近5年的房價漲幅大多有3~5成之多，其房價漲幅甚至高於該行政區(qū)，可見「學(xué)區(qū)宅」的魅力不可小覷。

黃增福表示，若觀察各額滿國小的房價表現(xiàn)，則以文山區(qū)的志清國小增值最多，漲幅高達(dá)50.6%，主要是鄰近捷運新店線萬隆站，不論是交通或是生活機(jī)能都相當(dāng)完善，且文山區(qū)一直以來都是北市平價區(qū)塊，近期有落後補(bǔ)漲之勢，也帶動「學(xué)區(qū)宅」房價持續(xù)翻升。

漲幅第二名的是中正區(qū)的國語實小，漲幅46.5%，由於本區(qū)段釋出量少，市場也少有新案推出，加上鄰近植物園、建國中學(xué)、捷運小南門站等優(yōu)勢，房價推升力道強(qiáng)勁。

第三名為大安區(qū)的國北教大附小，5年增值43.4%，國北教大附小優(yōu)質(zhì)師資是最讓家長推崇的，也讓家長願意砸下重金搶進(jìn)明星學(xué)區(qū)。其他像是新生國小、金華國小、敦化國小等知名明星國小，因其房價一直處於高檔，房價漲幅反而較不明顯。而「學(xué)區(qū)宅」不管是自用或是收租或轉(zhuǎn)售，皆能達(dá)到獲利保值的目的，是值得投資的一項標(biāo)的。

黃增福提醒，雖然「學(xué)區(qū)宅」具備可替代性低、轉(zhuǎn)手性強(qiáng)且抗跌保值等特性，算是「高保值」、「高收益」的住宅產(chǎn)品，不過在房價持續(xù)攀升下，應(yīng)審慎衡量自身經(jīng)濟(jì)能力與評估財務(wù)狀況，不宜過度擴(kuò)張資產(chǎn)，才不會落入被「套牢」的窘境。而學(xué)區(qū)範(fàn)圍也是另一個注意的重點，往往一鄰、一路之隔，就是不同的學(xué)區(qū)，必須查證清楚才不會讓進(jìn)入明星國小的希望落空。

此外，設(shè)籍時間要求早，許多熱門的學(xué)校的最後設(shè)籍日期都是好多年前，建議想購買「學(xué)區(qū)宅」的家長，須提前幾年作購屋準(zhǔn)備，若是家中子女已上幼稚園，現(xiàn)在即可開始打算了。

針對在經(jīng)濟(jì)上有預(yù)算考量的家長，黃增福也建議，雖然無法買到市中心區(qū)，但位於臺北市郊的文山、內(nèi)湖、北投，也有不少優(yōu)質(zhì)的明星學(xué)校可以選擇，尤其是文山區(qū)，單價僅僅3字頭，負(fù)擔(dān)相對減輕，讓「現(xiàn)代孟母」在經(jīng)濟(jì)與教育品質(zhì)也可輕鬆兼顧。