【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】美債降評引發(fā)全球股災(zāi)風(fēng)暴，2011年臺股10個交易日(8/1~8/12)重摔1064點，融資3天(8/5、8、9日)大減330億元，股民資產(chǎn)遭遇到嚴(yán)重的減損！相較之下，黃金、房地產(chǎn)具備相對保值的特性再次被凸顯，金價甚至寫下1800美元以上的天價。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計，2008年金融海嘯當(dāng)時，波段臺股大跌5成，但大臺北房價卻只回檔1成左右，持有精華區(qū)域不動產(chǎn)仍是相對穩(wěn)健的選擇。

股票等金融商品，可輕易且快速拋售換現(xiàn)金，容易因為國際政經(jīng)情勢波動，造成短期的價格劇烈起伏。相較之下，不動產(chǎn)具有變現(xiàn)性差、價格僵固等特性，若是位處精華區(qū)內(nèi)，短期價格更不容易有大波動。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，在央行與財政部的三合一預(yù)防針「選擇性信用管制+短期買賣及預(yù)售屋買賣查稅+奢侈稅」後，有效打擊投機(jī)與去槓桿化，讓臺灣房市體質(zhì)變得更為健康；因而此次臺股10個交易日暴跌12.2%，有些個股波段更跌幅高達(dá)3、4成，但精華區(qū)的不動產(chǎn)價格並未隨金融情勢波動，產(chǎn)生明顯的價格反應(yīng)。

信義房屋臺北科大店店長鄭嘉文指出，2008年若投資人同時購買股票與房子，金融海嘯當(dāng)時，有融資槓桿操作的投資人，幾乎是血本無歸，反觀金融海嘯前購置不動產(chǎn)，即使金融海嘯房價同樣有向下修正，但幅度不若股市來得劇烈，但持有到現(xiàn)在帳面上的獲利都相當(dāng)可觀，許多屋主有了過去的經(jīng)驗，便不願因短期市場恐慌而拋售手上的不動產(chǎn)。

此波的全球股市出現(xiàn)崩盤，對於房市影響是信心面大於實質(zhì)面，或許短線指數(shù)的大幅下殺，讓融資戶的融資維持率快速下降，若是財務(wù)槓桿操作過大的投資人，需要賣房應(yīng)付短期資金調(diào)度，但賣股救屋的狀況並不普遍，實際上房價仍維持盤整格局，不過明顯感受到屋主對於價格態(tài)度略有鬆軟。

鄭嘉文分析，目前市場上已經(jīng)鮮少有短期進(jìn)出的投機(jī)客，置產(chǎn)客近期遇到股災(zāi)事件，則表現(xiàn)相對理性，持續(xù)留意市場上是否有好的物件釋出，等待時機(jī)進(jìn)場，至於自住客的購屋態(tài)度雖然呈現(xiàn)略為觀望，但觀察目前自住客購屋的需求與動能都相當(dāng)穩(wěn)定，對於自住客來說，此時屋主對於價格態(tài)度不若先前堅定，現(xiàn)在不失為進(jìn)場看屋的好時機(jī)。

 

2006年以來的6年臺股與大臺北信義房屋月指數(shù)變化