【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近期高總價(jià)頂級(jí)豪宅市況火熱，7月單價(jià)續(xù)創(chuàng)歷史新高，而在豪宅熱帶動(dòng)下，優(yōu)質(zhì)地段的中古名宅也連帶受惠，早期十大名宅至今漲幅均相當(dāng)亮眼，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部最新統(tǒng)計(jì)，7月北市總價(jià)6000萬(wàn)以上的頂級(jí)豪宅交易價(jià)量，均較6月走高，不僅交易量較6月成長(zhǎng)14.3%，創(chuàng)下1年多以來(lái)第二大量外，7月平均成交單價(jià)113.2萬(wàn)，更不受奢侈稅上路影響，連3月創(chuàng)歷史新高，目前頂級(jí)豪宅市場(chǎng)交易相當(dāng)熱絡(luò)。

此外，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2003年SARS時(shí)期北市十大名宅，包含天廈、鳳翔、新鑽、陛廈等中古名宅價(jià)位，至今都有200%以上的漲幅，優(yōu)質(zhì)地段中古豪宅在頂級(jí)豪宅熱銷帶動(dòng)下，價(jià)位也不斷攀高，優(yōu)質(zhì)地段中古豪宅增值潛力與新豪宅相比，不惶多讓。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，陸客自由行帶動(dòng)香港經(jīng)濟(jì)起飛與頂級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的成功模式，是近期臺(tái)灣頂級(jí)豪宅熱潮興起的主因，由於臺(tái)灣陸客自由行於6/28正式上路，許多資產(chǎn)大戶看好頂級(jí)豪宅產(chǎn)品未來(lái)前景，因此紛紛進(jìn)場(chǎng)卡位布局，優(yōu)質(zhì)地段的豪宅產(chǎn)品已是目前高資產(chǎn)大戶主要的狩獵標(biāo)的，現(xiàn)階段豪宅市場(chǎng)買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)正逐步攀高。黃增福指出，2011年香港成交價(jià)超過(guò)港幣1億元的豪宅中，有高達(dá)7成的買家來(lái)自中國(guó)，未來(lái)臺(tái)灣若依循香港的發(fā)展模式，包含陸資等海外資金進(jìn)場(chǎng)購(gòu)置豪宅，臺(tái)灣頂級(jí)豪宅市場(chǎng)將還有很大的發(fā)展空間。

另外，針對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的中古豪宅，黃增福也表示，因地段的不可取代性才是形塑豪宅價(jià)值的關(guān)鍵，而精華地段的中古豪宅因進(jìn)場(chǎng)較早、搶得先機(jī)，不少個(gè)案地段反比新豪宅更佳，加上屋齡20年左右的中古豪宅公設(shè)比僅20%上下，相較新豪宅動(dòng)輒30%以上的高公設(shè)比，實(shí)際使用空間上寬廣很多。黃增福指出，由於中古豪宅除了地段的不可取代性、低公設(shè)比，更有嚴(yán)密的大樓管理及住戶水準(zhǔn)高等附加價(jià)值，因此保值性非常高。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊則表示，北市新豪宅近2個(gè)月來(lái)幾近零成交，主要是出售立刻面臨課奢侈稅15%問(wèn)題，但北市舊十大名宅出售，不受奢侈稅影響，儘管出售物件寥寥可數(shù)，但只要釋出，不出月餘就能賣掉，目前舊十大名宅價(jià)格最高的是仁愛鳳翔。

對(duì)於近期國(guó)際股市因美債、歐債等利空消息面而回檔，對(duì)於豪宅市場(chǎng)前景是否產(chǎn)生阻礙？黃增福表示，目前國(guó)內(nèi)房貸利率仍處?kù)稓v史低檔區(qū)，加上臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，兩岸開放進(jìn)展快速，在陸資及海外資金湧入等利多加持下，未來(lái)好地段房產(chǎn)價(jià)位走高機(jī)會(huì)仍大，建議置產(chǎn)或是自住型買方，可把握這次利空進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)，除了釋出量稀少的頂級(jí)豪宅外，優(yōu)質(zhì)地段的中古豪宅同樣是可以留意的好標(biāo)的。

早期北市十大名宅至今價(jià)格漲幅變化一覽

依漲幅 排序	區(qū)域	案名	路段	2003年平均單價(jià)(萬(wàn)/坪)	2011年平均單價(jià)(萬(wàn)/坪)	漲幅(%)
1	大安區(qū)	天廈	仁愛路四段	45-50	150-170	237%
2	大安區(qū)	鳳翔	仁愛路四段	50-55	160-180	224%
3	大安區(qū)	新鑽	敦化南路二段	50-55	170-180	233%
4	大安區(qū)	陛廈	仁愛路四段	47-53	150-170	220%
5	大安區(qū)	僑?；▓@廣場(chǎng)	信義路四段	43-47	120-130	178%
6	大安區(qū)	東帝士花園廣場(chǎng)	安和路二段	40-45	115-120	176%
7	信義區(qū)	贊泰花園廣場(chǎng)	松智路	55-60	150-160	170%
8	信義區(qū)	維也納	松高路86號(hào)	55-60	140-160	161%
9	中正區(qū)	仁愛鴻禧	仁愛路二段	50-55	120-140	148%
10	信義區(qū)	國(guó)王與我	松平路	50-55	100-120	110%

註：漲幅係以2003年及2011年單價(jià)區(qū)間之平均值計(jì)算求得。

資料來(lái)源：永慶豪宅事業(yè)部