新北市「工業(yè)住宅」劃下休止符

工業(yè)區(qū)申請(qǐng)辦公空間的比例降為30%，加上廁所集中設(shè)置的規(guī)定，可以大大避免違規(guī)「工業(yè)住宅」的產(chǎn)生

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市政府訂定「都市計(jì)畫法新北市施行細(xì)則」草案，將工業(yè)區(qū)申請(qǐng)辦公空間的比例由原本50%降為30%，並規(guī)範(fàn)各項(xiàng)商業(yè)使用總面積不得超過(guò)單一建築基地總面積10%，加上廁所集中設(shè)置的規(guī)定，可以大大避免違規(guī)「工業(yè)住宅」的產(chǎn)生，對(duì)民眾住的品質(zhì)和安全更有保障。

新北市政府都市計(jì)畫科科長(zhǎng)許仁成說(shuō)，民間所謂的「工業(yè)住宅」在新北市最多，起因是業(yè)者根據(jù)《都市計(jì)畫法臺(tái)灣省施行細(xì)則》第18條有關(guān)乙種工業(yè)區(qū)的使用規(guī)定，以其中「一般商業(yè)設(shè)施」的「一般事務(wù)所及自由職業(yè)事務(wù)所」、「一般零售業(yè)、一般服務(wù)業(yè)及餐飲業(yè)」等用途推出建案，蓋了以後卻當(dāng)一般住宅來(lái)販?zhǔn)邸?br />
由於工業(yè)住宅因建蔽率和容積率都較高，所以蓋出來(lái)的戶數(shù)通常也比較多，因此形成棟距較近、社區(qū)內(nèi)的公設(shè)及綠地較少、居住的隱私性較低，且周邊環(huán)境可能還是以工業(yè)區(qū)為主，環(huán)境品質(zhì)不佳，其他如貸款成數(shù)偏低、轉(zhuǎn)手出脫較難，消費(fèi)者常因法令不熟悉造成之後消費(fèi)上的糾紛以及權(quán)益上的損失，也因違規(guī)使用而觸法，如果民眾住在這種「工業(yè)住宅」被檢舉，可能會(huì)被拆掉隔間。為解決此一問(wèn)題，新北市政府透過(guò)修法降低一般商業(yè)設(shè)施申請(qǐng)比例及規(guī)範(fàn)單一建築基地申請(qǐng)比例，一方面避免違規(guī)使用，另一方面也避免因違規(guī)使用「先搶先贏」造成工業(yè)區(qū)真正消費(fèi)、服務(wù)等需求無(wú)法申請(qǐng)，阻礙工業(yè)區(qū)多元化及產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展。