上海等一線城市房價(jià)出現(xiàn)停漲

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國國家統(tǒng)計(jì)局公佈2011年7月全國70大中城市價(jià)格指數(shù)，70大中城市住宅價(jià)格同比下降僅1個(gè)城市，環(huán)比下降14個(gè)。持平的城市有17個(gè)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從各城市價(jià)格資料看，四大一線城市價(jià)格環(huán)比全面止?jié)q，價(jià)格下行趨勢(shì)將越發(fā)現(xiàn)象。同時(shí)7月價(jià)格同比下降僅1個(gè)城市，在傳出將實(shí)行限購1個(gè)月以來，二、三線城市價(jià)格上漲反而越發(fā)明顯，購房熱情仍然不減。連續(xù)三個(gè)月同比漲幅5%以上城市達(dá)26個(gè)，二、三線城市限購面臨或從嚴(yán)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公佈的資料，2011年7月，一線城市北、上、廣、深價(jià)格同比漲幅仍然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但四城市價(jià)格首次出現(xiàn)全面的停漲，環(huán)比指數(shù)均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比漲幅為0。師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然四個(gè)一線城市價(jià)格同比漲幅仍然較為明顯，但從年初宏觀調(diào)控至今，一線城市房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)的下降趨勢(shì)，開發(fā)商與購房者從調(diào)控最初的僵持到開始試探性的降價(jià)，再到主動(dòng)的以價(jià)換量，對(duì)成交量的促進(jìn)也確實(shí)起到一定的作用，降價(jià)意願(yuàn)在逐漸增強(qiáng)。尤其是7月北京開發(fā)企業(yè)自籌資金僅占所有到位資金的26%，為今年以來的最低值，當(dāng)前開發(fā)企業(yè)更加注重銷售帶來的資金回籠。

從北京的情況來看，8月上半月，新房簽約量環(huán)比7月下半月下降13.3%，成交量明顯萎縮。但截至到8月17日，新入市項(xiàng)目的簽約率已經(jīng)超過20%，個(gè)別項(xiàng)目價(jià)格在出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下降的情況，消化速度明顯上漲。而降價(jià)帶來的成交量回升也會(huì)促使其他項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行，來博取自身更高的銷量。因此價(jià)格實(shí)降的項(xiàng)目將逐漸擴(kuò)大，下一階段新房價(jià)格將以穩(wěn)重有降的趨勢(shì)為主。除北京以外的三個(gè)一線城市價(jià)格下行趨勢(shì)也將開始越發(fā)明顯。7月一線城市全部止?jié)q，或?qū)⒊蔀樾路績r(jià)格全面下降臨界點(diǎn)，市場(chǎng)拐點(diǎn)將逐漸形成。

另一方面，除了開發(fā)商面臨的資金回籠壓力外，隨著時(shí)間的推移，大房企面臨的業(yè)績壓力會(huì)更加緊迫，加大銷售力度的意願(yuàn)也會(huì)隨之強(qiáng)烈，因此預(yù)計(jì)今年的這一波降價(jià)將會(huì)持續(xù)較長時(shí)間。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的資料，7月價(jià)格同比上漲幅度超過5%的城市共27個(gè)，其中有26個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月漲幅超過5%。從價(jià)格環(huán)比漲幅看，7月有39個(gè)城市價(jià)格上漲，其中24個(gè)城市的漲幅增大。目前共有13個(gè)未限購的城市的房價(jià)同比漲幅連續(xù)3個(gè)月超過5%。

張?jiān)抡J(rèn)為，二、三線城市價(jià)格的上漲勢(shì)頭仍然比較明顯。雖然二、三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出，並且一些城市開始提前打折促銷，但仍然有29個(gè)城市價(jià)格在6月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚(yáng)，因此有可能引發(fā)限購政策從嚴(yán)。7月，連續(xù)3個(gè)月房價(jià)同比漲幅超過5%的城市中，仍然有13個(gè)城市當(dāng)前未限購。在這些“準(zhǔn)限購”城市中，一些城市的新房價(jià)格漲幅出現(xiàn)明顯的擴(kuò)大，例如常德、丹東、岳陽、韶關(guān)等等。同時(shí)，這些未限購的城市中，一些城市的二手房也同時(shí)出現(xiàn)較大漲幅，例如常德7月二手房同比上漲7%，環(huán)比也略漲0.4%。對(duì)於這些漲幅仍在擴(kuò)大的城市，限購力度有可能會(huì)更加嚴(yán)格。而7月各城市價(jià)格指數(shù)，也有可能成為最終圈定限購城市的一個(gè)主要依據(jù)。

另外，仍然有13個(gè)已經(jīng)出臺(tái)限購政策的城市房價(jià)同比漲幅超過5%，這些城市的限購措施基本也已經(jīng)執(zhí)行滿5個(gè)月，但對(duì)於房價(jià)的調(diào)控作用顯然並不明顯，而個(gè)別城市的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)本就具有爭議，因此未來這些城市限購政策進(jìn)行調(diào)整也不無可能。