8月北京房市

北京二手房市2011年8月成交量預(yù)估為8千套處歷史低點(diǎn)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中國房市全面限購的風(fēng)聲越來越緊，對於限購政策執(zhí)行已經(jīng)半年的北京房地產(chǎn)市場直接的影響並不明顯，但是對於業(yè)主和消費(fèi)者的心態(tài)來說產(chǎn)生了一定影響，消費(fèi)者對於調(diào)控信心進(jìn)一步增強(qiáng)。2011年8月第三週，二手房住宅成交量環(huán)比上漲12%，仍維持低位。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月第三周的北京二手房住宅網(wǎng)簽約1817套，環(huán)比第二週上漲12%。8月份前三週，二手房住宅網(wǎng)簽一直處於小幅上漲狀態(tài)。但是前三週住宅整體成交量為4942套，與7月同期相比，大約下降9%左右。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，雖前三週成交量均有上漲，但其成交量仍處於低位，當(dāng)前市場觀望情緒仍然濃厚。按照當(dāng)前的成交量來看，預(yù)計8月整月成交量仍在8000套以下，仍處於歷史低值。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月第三週二手房成交均價大約為23850元/平方米，環(huán)比第二週下降4%左右。造成成交價差明顯的原因是，首先，8月份價格相對較低的郊區(qū)房屋成交占比上漲2個百分點(diǎn)，達(dá)到27%，其次，受政策影響當(dāng)前購買力較弱，第三週單價2萬元以下房屋成交占比比第週周增加7個百分點(diǎn)，從而拉低整體成交價。此外，新增房源掛牌價下降，議價空間拉大，也導(dǎo)致成交價格走低。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，第三週新增房源量與第二週相比，大約下降11%，而新增客源量基本維持穩(wěn)定。但是在新增的掛牌房源中，房源掛牌價下降約5%左右。

張月認(rèn)為，當(dāng)前新掛牌出售的業(yè)主，出售的意願較高，選擇低價掛牌。這類業(yè)主在成交的過程多數(shù)仍選擇繼續(xù)適當(dāng)降價促成交，預(yù)計將會促使整體市場成交均價回落。並且對部分高價掛牌的業(yè)主產(chǎn)生一定的心理影響，在當(dāng)前低成交的情況下，未來業(yè)主房價降進(jìn)一步回落。8月第三週整體二手房市場呈現(xiàn)量漲價跌的局勢，但整體成交仍處於低位，預(yù)計8月份全月成交仍為8000套以下，從4月份以來連續(xù)4個月成交維持在8000套左右，價格平抑也逐漸明顯，處於低成交量拉動價格下降的初期階段，預(yù)計接下來的幾周價格回落將成為主基調(diào)。

2011年8月第三周住宅成交量情況表
住宅成交量（套數(shù)）
7月第三周
2011
8月第二周
1628
8月第三周
1817
同比漲幅
-9.6%
環(huán)比漲幅
11.6%
資料來源：由鏈家地產(chǎn)市場研究部提供