大信義計(jì)劃區(qū)往北擴(kuò)展到基隆路
圖片來源：全球資產(chǎn)管理公司

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北市精華土地一地難求，信義計(jì)畫區(qū)由於開發(fā)接近飽和，住宅區(qū)土地至少已達(dá)每坪300~400萬元以上的行情，極少有土地釋出，但鄰近的工業(yè)區(qū)土地，日前卻傳出有開發(fā)商以信義計(jì)畫區(qū)一半以下的價(jià)格，每坪130萬元積極搶進(jìn)閒置工業(yè)土地，就是相中這片低度開發(fā)土地的潛力，提前卡位布局。

全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏表示，信義計(jì)劃區(qū)的金字招牌，土地取得十分稀有，因此緊鄰信義計(jì)劃區(qū)的一塊約50公頃低度開發(fā)土地，就成為開發(fā)商眼中的新璞玉。自2006年確定由遠(yuǎn)雄建設(shè)取得最優(yōu)申請人後，歷經(jīng)多年風(fēng)雨的大巨蛋總算邁入工程階段，預(yù)計(jì)2014年可以完工，北側(cè)由臺北文創(chuàng)開發(fā)（富邦集團(tuán)投資）所投資興建的文化園區(qū)B區(qū)，將早一年於2013年完工。

位於市民大道另一側(cè)，佔(zhàn)地達(dá)17公頃的鐵路局臺北機(jī)廠，也正積極向臺北市政府提案變更，扣除捐地及古蹟保留外，未來將釋出10.5公頃的土地採地上權(quán)BOT方式開發(fā)，隨著開發(fā)時(shí)程逼近，政府與業(yè)者腦海中的『大信義計(jì)畫區(qū)』構(gòu)想正在逐步成型。

王維宏指出，由於大巨蛋所在的忠孝東路五段，正好介於東區(qū)商圈以及信義商圈的交界，也是兩商圈的邊陲，但等到2013年大巨蛋開發(fā)完成後，正好有效填補(bǔ)兩個(gè)商圈的真空地帶，串連成一個(gè)完整的商業(yè)娛樂區(qū)。因此西至光復(fù)南路，南至仁愛路四段，北至市民大道五段，東至基隆路一段的這片廣大地帶，包含國父紀(jì)念館、大巨蛋、臺北機(jī)廠、統(tǒng)豐及臺泥工業(yè)區(qū)合計(jì)約50公頃的低度開發(fā)區(qū)域，約當(dāng)信義計(jì)畫區(qū)面積的三分之一大，就成為信義計(jì)畫區(qū)向外擴(kuò)張的最佳腹地。

觀察此區(qū)的發(fā)展規(guī)畫，也不難想像為何有開發(fā)商選擇提早布局卡位。松山菸廠被政府規(guī)劃為「臺北文化體育園區(qū)」，其中文化園區(qū)達(dá)7.2公頃，分割為A、B兩區(qū)，A區(qū)佔(zhàn)地6公頃以菸廠古蹟為主，由政府編列預(yù)算修復(fù)，後續(xù)由文化局管理維護(hù)或委外經(jīng)營。B區(qū)佔(zhàn)地1.2公頃，由富邦建設(shè)與臺灣大哥大合資成立的臺北文創(chuàng)開發(fā)公司取得興建營運(yùn)移轉(zhuǎn)（BOT）權(quán)，由知名建築師伊東豊雄操刀設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)興建一個(gè)地上14層，地下4層，面積2.8萬坪的文創(chuàng)複合式大樓，總投資金額達(dá)86億元，將於2013年開幕營運(yùn)。至於體育園區(qū)的部份，佔(zhàn)地10.5公頃，由開發(fā)商遠(yuǎn)雄巨蛋事業(yè)負(fù)責(zé)興建營運(yùn)，通過環(huán)評總開發(fā)量體約6.5萬坪，除了多功能體育館外，包含商場、文化娛樂城、旅館、辦公大樓等多元規(guī)劃，目前進(jìn)度預(yù)計(jì)年底開工，最快2014年完工。
 

佔(zhàn)地達(dá)17公頃的臺鐵臺北機(jī)廠，依照臺鐵規(guī)畫，可能會(huì)採地上權(quán)釋出的BOT開發(fā)模式，未來也要打造百貨公司、商辦大樓、觀光飯店、甚至包含住宅用地。商辦大樓與觀光飯店部分，傾向以設(shè)定地上權(quán)的BOT方式開發(fā)；住宅用地則傾向與建商進(jìn)行合建。臺北機(jī)廠相關(guān)搬遷工作最遲民國2014年底前完成，預(yù)計(jì)開發(fā)期程約5年，第一階段的都市計(jì)畫變更作業(yè)正積極與臺北市政府溝通協(xié)調(diào)中。

東興路右側(cè)目前為臺泥基隆路發(fā)貨場、統(tǒng)豐世貿(mào)園區(qū)及中農(nóng)科技園區(qū)，為臺北市少數(shù)僅存的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)土地，臺北市政府一直希望這些工業(yè)區(qū)能夠儘速搬離，以商業(yè)區(qū)取代，由於此處產(chǎn)權(quán)屬於私有，去年富邦人壽就以22億元向永豐工業(yè)買進(jìn)其中一棟辦公大樓，年初時(shí)中農(nóng)科技大樓成交行情也上漲到每坪40萬元以上，成長近三成，近日更傳出有開發(fā)商以每坪近130萬元，買下區(qū)內(nèi)閒置土地，打算開發(fā)辦公大樓，可見已有愈來愈多投資人相中此區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿?，提前卡位布局?br />
市民大道北側(cè)的京華城目前也考慮重新改建住宅，原本屬於唐榮鐵工廠土地的京華城，1987年由威京集團(tuán)取得後，申請將原本的變更為目前的第三種商業(yè)區(qū)，並限制只能作為商業(yè)及文化公眾用途，但目前擬向臺北市提案希望放寬土地使用類別，替未來重建開發(fā)之路作準(zhǔn)備。
                                                 「大信義計(jì)畫區(qū)」未來重大開發(fā)內(nèi)容