【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】鬼月過(guò)後，房市即將進(jìn)入年度的黃金檔期928檔，根據(jù)住展雜誌數(shù)據(jù)顯示，2011年的928檔推案量達(dá)1407億元，較2010年的1084億元多了323億元，增加了近3成的案量。928檔大臺(tái)北區(qū)指標(biāo)建案齊發(fā)，特別是豪宅建案，價(jià)格與銷售市況開(kāi)高走高，成為928檔最吸睛的產(chǎn)品，不少建案陸續(xù)傳出捷報(bào)，甚至有建案出現(xiàn)惜售特殊現(xiàn)象。

住展雜誌針對(duì)雙北市銷售中指標(biāo)豪宅建案作出調(diào)查(見(jiàn)附表)，其中有24個(gè)豪宅建案引領(lǐng)房市，成為房市的多頭指標(biāo)，各行政區(qū)中，以臺(tái)北市中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)，新北市的新莊、新店與林口區(qū)推出的豪宅建案最多。

臺(tái)北市方面，近期銷售拉出亮麗表現(xiàn)的豪宅建案，為位於大安區(qū)的百億豪宅建案「明日博」，開(kāi)出每坪160萬(wàn)元的單價(jià)面市，目前已有過(guò)6成的銷售佳績(jī)，為雙北市的豪宅市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

臺(tái)北市的中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)，是目前臺(tái)北市豪宅推案的熱門地區(qū)，兩區(qū)的豪宅建案單價(jià)，可說(shuō)是不斷的扶搖直上，一案開(kāi)得比一案高，是兩區(qū)豪宅大車拼下的特殊現(xiàn)象。中山區(qū)4個(gè)豪宅中，包括松江路上的「松江1號(hào)院」及吉林路的「白金苑」，都在近日進(jìn)入強(qiáng)銷階段，廣告行銷動(dòng)作聲勢(shì)浩大。

值得市場(chǎng)密切注意的是，由皇翔建設(shè)投資興建，位於信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)的先建後售豪宅案「皇翔F4」，近日將開(kāi)出價(jià)格正式對(duì)外銷售，總銷金額達(dá)200億元的「皇翔F4」，坪數(shù)190坪，如果以一坪250萬(wàn)元來(lái)算，等於是一戶4.7~4.8億元起跳。

此外，北市不單單是市中心有豪宅案推出，其他包括內(nèi)湖區(qū)、北投區(qū)與文山區(qū)，都有豪宅案推出，臺(tái)北市真可說(shuō)是豪宅遍地開(kāi)花。內(nèi)湖的3個(gè)豪宅建案「國(guó)美詠山」、「宏泰恆泰宅」及「遠(yuǎn)雄米蘭苑」，單價(jià)都開(kāi)出110~120萬(wàn)元之間的破百萬(wàn)元價(jià)格，直逼北市中山區(qū)大直美麗華商圈的豪宅價(jià)格，令房市振驚不已。

新北市方面，近期進(jìn)場(chǎng)醞釀或銷售即有不錯(cuò)反應(yīng)的豪宅建案，還包括中和的「遠(yuǎn)雄左岸」、新莊副都心的「鄉(xiāng)林淳青」、「遠(yuǎn)雄中央公園」，及林口區(qū)的「世界首席」、「亞昕天地昕」等案。

新北市近期吸引地產(chǎn)界目光注意的地區(qū)就是中和。由遠(yuǎn)雄建設(shè)投資興建的總銷500億元造鎮(zhèn)案「遠(yuǎn)雄左岸」，開(kāi)出7字頭的區(qū)域新高價(jià)，然仍吸引每周破百組的熱絡(luò)來(lái)人捧場(chǎng)，銷售走勢(shì)一路過(guò)關(guān)斬將拉出長(zhǎng)紅走勢(shì)，成為房市的多頭指標(biāo)。

新北市的林口與新莊副都心二區(qū)，在區(qū)內(nèi)交通與公共工程的加持下，房市持續(xù)熱絡(luò)。近期二區(qū)的推案更轉(zhuǎn)為以豪宅為主導(dǎo)的市場(chǎng)新趨勢(shì)，林口「世界首席」百億級(jí)指標(biāo)建案，6月開(kāi)出4字頭的新高價(jià)，如今不到3個(gè)月，輸人不輸陣的亞昕建設(shè)「亞昕天地昕」，也開(kāi)出一坪45萬(wàn)元的高價(jià)與其他豪宅案拼場(chǎng)。

住展雜誌表示，豪宅現(xiàn)象是雙北市現(xiàn)階段推案的熱點(diǎn)，豪宅主導(dǎo)下的大臺(tái)北區(qū)房市，在全球熱錢流竄下，已成為重要的投資標(biāo)的之一。對(duì)房市而言，雖說(shuō)近期有歐美股市風(fēng)暴的影響，加上總統(tǒng)候人紛紛提出「實(shí)價(jià)課稅」及「居住正義」的議題紛擾了房市，然住展雜誌認(rèn)為，對(duì)房市的影響層面應(yīng)該只是短暫的，等股市風(fēng)暴及紛擾話題塵埃落定後，房市可望在928檔至年底的推案與購(gòu)屋旺季裡，回歸市場(chǎng)的基本面。

行政區(qū)	建案名稱	坪數(shù)(坪)	每坪開(kāi)價(jià)(萬(wàn)元/坪)
北市大安區(qū)	明日博	82~98	160
北市中山區(qū)	松江1號(hào)院	167~173	180
北市中山區(qū)	白金苑	110~220	155
北市中山區(qū)	天觀	130~148	165
北市中山區(qū)	●貝森朵夫	80~100	160
北市信義區(qū)	●皇翔F4	190	未定
北市北投區(qū)	九五隱	95~170	未定
北市北投區(qū)	鄉(xiāng)林大境	50~100	120
北市內(nèi)湖區(qū)	遠(yuǎn)雄米蘭苑	76~100	110
北市內(nèi)湖區(qū)	國(guó)美詠山	80~106	115
北市內(nèi)湖區(qū)	宏泰恆態(tài)宅	81	118
北市文山區(qū)	嘉磐山嵐映月	92~130	95
新北市板橋	●東方富域	84~120	100
新北市永和	●漢皇極品	95~104	65
新北市中和	遠(yuǎn)雄左岸	71~87	70
新北市三重	千江月	78~94	78
新北市三重	●宏群富鼎	115~175	67
新北市新店	碧潭山水	80~110	68
新北市新店	美麗殿	70~110	未定
新北市新莊	遠(yuǎn)雄中央公園	90~150	65
新北市新莊	鄉(xiāng)林淳青	80~150	70
新北市林口	世界首席	86~130	40
新北市林口	亞昕天地昕	85~280	45
新北市林口	中悅麗苑	100~130	48