鬼月房市

鬼月買氣不怕阿飄較怕官

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年鬼月即將在本周日結(jié)束，雖說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)鬼月效應(yīng)已經(jīng)較不明顯，反而是政策與天災(zāi)影響較大，但今年除股災(zāi)連床、噩夢(mèng)難醒，加上政策上利空頻傳，對(duì)房市不利因素增多，因此，今年鬼月表現(xiàn)更弱。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店四年來(lái)的鬼前後買氣後發(fā)現(xiàn)，今年是近四年來(lái)鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達(dá)18.82%，減少將近兩成的量，顯見(jiàn)政策封殺與景氣看壞，比鬼月還讓人畏懼。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，由於買賣過(guò)戶需要30-45天，買方較在意遷入與裝潢動(dòng)工時(shí)間，多不會(huì)排斥鬼月辦理過(guò)戶，只要市場(chǎng)好，買氣多不會(huì)有太大變動(dòng)，因此2003-2006年買氣並無(wú)明顯變化，但近年來(lái)鬼月不是天災(zāi)(如莫拉克風(fēng)災(zāi))，就是景氣大壞(金融海嘯、股災(zāi))，或是政策影響(不續(xù)撥優(yōu)惠貸款)，都讓買氣受到衝擊，只能證明天災(zāi)與人的因素對(duì)購(gòu)屋人的影響更大。

在區(qū)域與產(chǎn)品表現(xiàn)上，鬼月房市還是以中低價(jià)位產(chǎn)品為主流，特別的是今年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現(xiàn)反而平穩(wěn)，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過(guò)中南部，加上高資產(chǎn)客戶多，在股災(zāi)與政策影響下，買氣轉(zhuǎn)弱並不意外。徐佳馨認(rèn)為，雙英一系列拼選舉政策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更增添不少變數(shù)，加上業(yè)者對(duì)於前景看法保守，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，在選舉前買氣難見(jiàn)樂(lè)觀，特別是跨國(guó)佈局的高資產(chǎn)族群，出手可能會(huì)更形保守。而在政策眾聲喧嘩下，選前房市將更陷入撲朔迷離。

                                              近年鬼月房市交易增減幅與同期大事紀(jì)

年度
2008
2009
2010
2011
鬼月交易增減幅
-9.14%
-17.20%
1.42%
- 18.82%
大事紀(jì)
金融海嘯
1.莫拉克風(fēng)災(zāi)
2.政府不續(xù)撥優(yōu)惠貸額度
央行選擇性管制(第一階段，不含淡水林口三峽)
1.打房政策           2.股市崩盤
              資料來(lái)源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室