【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】新北市地政局公佈2011年Q2不動產(chǎn)市場季報，三鶯房市屬於相對低價區(qū)段，北大特區(qū)更有龍埔國小招生利多，兩區(qū)房市價格穩(wěn)定，尤其鶯歌房市買氣主要為自住買盤，交易量較上季成長1成，較去年大幅成長5成。

新北市地政局表示，三峽北大特區(qū)龍埔國小將於2011年9月完工招生，加上三峽區(qū)農(nóng)會新增北大分部，促使本區(qū)生活機(jī)能更為提昇，房價表現(xiàn)穩(wěn)健。

本季交易價格大致持平，交易重心仍以北大特區(qū)為主。北大特區(qū)每坪約16~22萬元，復(fù)興路、文化路、中華路一帶住宅區(qū)每坪約10~16萬元，中園國小附近住宅區(qū)每坪8~11萬元，中華路一帶商業(yè)區(qū)則約每坪12~14萬元。

本季買賣交易量體共計784件，與上季（1071件）相較，約下跌26.8%，分析原因為市場觀望氛圍加重所致。整體而言，本區(qū)不動產(chǎn)市場呈現(xiàn)「價穩(wěn)量縮」態(tài)勢。

鶯歌區(qū)除陶博館前空間改造及人行陸橋新建、大漢溪左岸自行車道（南靖橋至三鶯橋段）等2項工程持續(xù)施作外，尚無其他重大影響房市發(fā)展之利多工程。

住宅區(qū)之交易主要分布於4區(qū)，交易價格持平，後火車站附近成交價格每坪約12~14萬元，建國國小一帶成交價格每坪約8~12萬元，尖山路沿線及尖山國中附近每坪約8~11萬元，鶯桃路二段近桃園縣一帶每坪約6~9萬元。商業(yè)區(qū)位於建國路及國慶街一帶，成交價格每坪約11~15萬元。新成屋坐落於建國國小附近，成交價格每坪約14~16萬元。

本季買賣交易量體共計587件，與上季（515件）比較增加14%，與去年同期（381件）相較增加54.1%，分析為本區(qū)房市以自用需求為主，且與新北市其他地區(qū)相較，房價較為低廉，致購屋需求平穩(wěn)成長。整體而言，房市表現(xiàn)呈「價穩(wěn)量增」態(tài)勢。