張金鶚：450億政策 了無新意

張金鶚：450億政策 了無新意

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】政府推出450億經(jīng)費(fèi)推動4年住宅政策，但房市空頭總司令張金鶚透過臉書評論，經(jīng)建會此版住宅政策內(nèi)容，不但了無新意，也缺乏改革誠意，過去外界對住宅政策的批評與建議，也都無動於衷。此外，對於近來市場買氣普遍偏弱的市況，張金鶚認(rèn)為，房市反轉(zhuǎn)氣氛已在發(fā)酵。

針對政府住宅政策，張金鶚重砲抨擊，首先，各界反對興建相對大量出售的合宜住宅仍然照行；其次，耗費(fèi)大量補(bǔ)貼資源的購屋貸款補(bǔ)貼也未作任何的調(diào)整改變；第三，立法院決議提高租金補(bǔ)貼到4600元也未實(shí)現(xiàn)；第四，社會住宅的興建也未見突破，不論其興建數(shù)量、品質(zhì)、與管理均欠缺完整計畫的展現(xiàn)；第五，最關(guān)鍵的空屋資源如何利用，完全缺乏有效的對策提出，連非關(guān)鍵對策的空屋出租給補(bǔ)貼房客的房東租稅減免，財政部也不讚成；最後，此4年政策方案完全沒有提及未來「住宅法」的通過與落實(shí)執(zhí)行！我們?nèi)绾蜗嘈耪薪鉀Q住宅問題的決心與能力？？

另外，針對越來越多仲介業(yè)者訊息顯示，最近各都會區(qū)房市受內(nèi)外在因素影響，從上一季的交易數(shù)量萎縮，到最近的交易價格下跌，其中又以雙北市跌幅相對較大。張金鶚認(rèn)為，顯然房市反轉(zhuǎn)的氛圍已在發(fā)酵當(dāng)中，過去業(yè)者強(qiáng)調(diào)房市價格不易下跌，尤其雙北市都會區(qū)，甚至豪宅產(chǎn)品絕對只漲不跌，如今似乎都不斷破除業(yè)者說法。

雖然業(yè)者承認(rèn)近來市場的價量雙跌，但卻也不斷鼓吹趁此下跌反轉(zhuǎn)之際，且在未來市場長期看好情況下，趕快進(jìn)場撿便宜，以免未來後悔。張金鶚提醒購屋民眾需思考，真的是如此嗎？為何房市反轉(zhuǎn)才剛開始，房價也才小幅下跌，就是進(jìn)場撿便宜的好時機(jī)？難道房價不會持續(xù)下跌，甚至產(chǎn)生骨牌效應(yīng)，像過去般發(fā)生市場長期的不景氣？換言之，為何不是越晚進(jìn)場才是撿便宜的好時機(jī)？