北市百貨商圈加持店面及豪宅

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政策擬抑制房地產(chǎn)價(jià)格，但兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)又激勵(lì)未來(lái)買氣，猶如股市變盤之際，房地產(chǎn)投資者該如何操作？專家建議以防禦型為主，攻擊手段為輔。

臺(tái)灣房屋首席總經(jīng)理彭培業(yè)表示，投資人要了解景氣衰退時(shí)，先跌郊區(qū)再跌市區(qū)，先跌小套房再跌住家產(chǎn)品，所以，他提出三種佈局策略：

1．避開B級(jí)豪宅賣A級(jí)價(jià)格的產(chǎn)品：萬(wàn)一政經(jīng)不穩(wěn)定，豪宅是衝擊最大的產(chǎn)品，目前兩岸局勢(shì)緩和，但豪宅價(jià)格已攀高，投資者應(yīng)有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

2．避開財(cái)務(wù)不佳的建商：景氣反轉(zhuǎn)往下，建商餘屋換現(xiàn)金速度不夠快，面臨資金壓力時(shí)，恐怕會(huì)引發(fā)倒異閉風(fēng)潮，所以建議挑選口碑佳、財(cái)務(wù)穩(wěn)定建商。

3．避開郊區(qū)休閒住宅：休閒住宅市場(chǎng)需求較少，如果是週邊機(jī)能不佳，面臨未來(lái)難以脫手窘境。

如果景氣真得反轉(zhuǎn)該挑選能抗跌產(chǎn)品，彭培業(yè)表示，1．如果是首購(gòu)房屋的新鮮人應(yīng)該往北市外圍購(gòu)買：低總價(jià)600~800萬(wàn)元的產(chǎn)品，交易轉(zhuǎn)趨熱略，顯見(jiàn)越來(lái)越多民眾願(yuàn)意以通勤時(shí)間，換取較低房貸負(fù)擔(dān)的民眾也增加，但要注意的是交通便利與機(jī)能方便性。2．捷運(yùn)產(chǎn)品仍是不拜神話：七年來(lái)歷經(jīng)三次房?jī)r(jià)修正，捷運(yùn)週邊行情修正幅度最小，也就是抗跌，尤其是雙捷運(yùn)漲幅效果大過(guò)單線捷運(yùn)漲幅。3．重劃區(qū)概念：南港及新莊了大區(qū)域是近年漲幅最大的區(qū)域，新莊副都心房?jī)r(jià)潛力比新板特區(qū)更強(qiáng)。4．百貨商圈加持：北市東區(qū)的百貨公司群聚，使得店面走勢(shì)看佳。5．大安區(qū)舊公寓：都更題材之外，新版預(yù)售屋定型化契約五月一日實(shí)施後，中古公寓的主建物占比高、公設(shè)少，行情持續(xù)看俏。

彭培業(yè)認(rèn)為，雖然2010年房市仍呈現(xiàn)邁入多頭氣勢(shì)的第七年，資金行情仍對(duì)房?jī)r(jià)有所期待，但在投資操作方面應(yīng)有策略因應(yīng)市場(chǎng)的變化。