【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】國內(nèi)人口老化問題日益嚴重，但商機也浮現(xiàn)。住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計大臺北主要醫(yī)院周邊行情漲幅後發(fā)現(xiàn)，大臺北醫(yī)院商圈住宅因較能滿足老人醫(yī)療需求，近一年來房價多有1成以上漲幅，其中又以臺大醫(yī)院漲幅38.5%最為亮眼，臺北長庚、內(nèi)湖三總周邊也都有3成以上漲幅。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來醫(yī)院周邊住宅需求大增，除了原本醫(yī)院的醫(yī)護人員與職員外，不少有老人的家庭也會選擇醫(yī)院周邊，直接帶動了醫(yī)院宅的行情。不過，值得注意的是，雖然價格明顯上揚，醫(yī)院周邊住宅反而以小而美的產(chǎn)品較受歡迎，而這樣的趨勢也許在未來將成為另類主流。

徐佳馨分析，從這份統(tǒng)計看來，臺大醫(yī)院周邊由於生活機能便利，加上學區(qū)優(yōu)質(zhì)、交通又具有優(yōu)勢，漲幅最為驚人，可說是最貴氣的醫(yī)院宅；相較之下，新北市的亞東醫(yī)院周邊就顯得物美價廉，具有交通與生活機能優(yōu)勢之外，由於近年來周邊推案不多，價格與漲幅更顯平實，也讓不少北市第一圈的自住客轉(zhuǎn)進。而醫(yī)院宅的另一個優(yōu)點是，除了滿足自用需求外，由於大型醫(yī)療院所內(nèi)的醫(yī)護人員為數(shù)可觀，將有相當?shù)淖赓U需求，也讓醫(yī)院宅成為進可攻退可守的選擇，而在這樣的考量下，低總價產(chǎn)品受歡迎也就不足為怪。

徐佳馨指出，老人的身體狀況不如年輕人，行動上也不如年輕人方便，因此老人對於生活機能要求更高，特別是大眾交通系統(tǒng)，醫(yī)療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然房價高，可銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱門標的。除了大環(huán)境之外，老人家體力差，家中人數(shù)不多，因此所需坪數(shù)較小，大概約為25坪內(nèi)的兩房，較符合老人的需求。而膝蓋的退化，甚至於不少老人需要以柺杖和輪椅代步，因此，電梯成為老人買屋的必備品。而由於老人越來越多，具有這些條件的房屋，未來買氣將越來越好。

綜觀臺北市幾大醫(yī)院周邊，都必須具備交通便利的特性，且多處都市精華地區(qū)，因此房價也相對比較高。但徐佳馨表示，醫(yī)院宅雖然就醫(yī)便利，因為醫(yī)院周邊人潮與車潮都多，相對也比較不安寧，因此，如果是怕吵的老人，最好是選擇醫(yī)院對面或是與醫(yī)院一到兩巷之隔的住宅，同時可以享有住宅的安寧以及醫(yī)院的便利，對於老人家來說，是同時兼顧生活與醫(yī)療的好選擇。

                                                雙北市主要醫(yī)院宅行情漲幅一覽
                                                                                                                                                             萬/坪

醫(yī)院名稱	捷運	商圈特性	2010年 大樓行情	2011年 大樓行情	平均 漲跌幅(%)
臺大醫(yī)院	臺大醫(yī)院站	生活機能強、近臺北車站，交通四通八達	60-70萬	85-95萬	38.5%
臺北長庚	中山國中站	生活機能佳，近純住宅社區(qū)，有無障礙空間。	50-65萬	80-85萬	36.7%
三總	無捷運經(jīng)過,但公車多	醫(yī)院設(shè)有商店街，近內(nèi)湖行政中心，環(huán)境單純	37-47萬	50-60萬	31.0%
榮總	石牌站	鄰近北投、陽明山區(qū)，綠意盎然但離市區(qū)較遠	45-55萬	58-68萬	26.0%
慈濟醫(yī)院	大坪林站	生活機能齊備，醫(yī)院鬧中取靜	35-40萬	45-47萬	22.7%
馬偕	雙連站	旁有市場，近中山運動中心、十四、十五號公園	38-44萬	40-55萬	15.8%
仁愛醫(yī)院	忠孝復興、大安站	交通便利，市場買氣活絡(luò)，居住品質(zhì)單純	65-75萬	75-80萬	10.0%
國泰	近安和站	該區(qū)採買便利，步行15分到國父紀念館	65-90萬	80-90萬	9.7%
亞東醫(yī)院	亞東醫(yī)院站	生活機能強，捷運到站就到院	23-25萬	25-27萬	8.3%

資料來源：住商不動產(chǎn)企劃研究室