中正藝文特區(qū)

距離藝文特區(qū)約8~10分鐘步行距離的大樓產(chǎn)品，如寶慶路、大興西路、北側(cè)中正路等區(qū)段，此類大樓社區(qū)屋齡皆在15年左右，每坪房價約13~16萬元，總價約400~700萬元即可購入。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】桃園市中正藝文特區(qū)為大桃園房市領(lǐng)漲指標(biāo)區(qū)段，除有中正藝文展演中心外，更有大片綠地，中正路、藝文特區(qū)內(nèi)豪宅產(chǎn)品林立，帶動周邊房價起飛。臺灣房屋桃園中正直營店副總饒文華表示，中正藝文特區(qū)位雙交流道中間區(qū)段，交通機(jī)能便利，近年吸引大臺北首購、換屋客層移入，主力產(chǎn)品為3~4房大樓住家，總價約800~1200萬元。

饒文華指出，中正藝文特區(qū)周邊住家行情連年上漲，面藝文特區(qū)首排大樓住家，每坪行情已站穩(wěn)20萬元，且屋主宜售心態(tài)明顯，議價空間不大。至於，豪宅產(chǎn)品有中悅建設(shè)持續(xù)推案助長房價，中古豪宅每坪房價普遍皆已站上3字頭，預(yù)售個案成交價更達(dá)4字頭，未來本區(qū)段更有捷運綠線議題，房市不寂寞。

受到大臺北房價高漲影響，臺北客南下桃園購屋趨勢逐年增多，饒文華指出，中正藝文特區(qū)相對桃園市其他區(qū)段開發(fā)較晚，城市景觀最為新穎，臺北客層接受度高，此外，區(qū)段內(nèi)各式商家林立，商業(yè)活動頻繁，生活機(jī)能佳。加上，雙交流道優(yōu)勢，且有五楊高架橋正在興建，預(yù)計能夠縮短通勤至臺北的時間，讓不少臺北客願意以時間換取房價。

儘管，特區(qū)內(nèi)房價連年上漲，不過，饒文華也表示，中正藝文特區(qū)周邊房價大致是以距離特區(qū)遠(yuǎn)近來區(qū)分，緊臨特區(qū)與非緊鄰特區(qū)的產(chǎn)品即有價差。若預(yù)算不足，建議可選擇距離藝文特區(qū)約8~10分鐘步行距離的大樓產(chǎn)品，如寶慶路、大興西路、北側(cè)中正路等區(qū)段，此類大樓社區(qū)屋齡皆在15年左右，每坪房價約13~16萬元，總價約400~700萬元即可購入。

饒文華指出，選擇非首排產(chǎn)品，除有價格優(yōu)勢外，居住環(huán)境也較安靜、舒適，且距離商圈不遠(yuǎn)，依然可享藝文特區(qū)各項機(jī)能。此外，若能買到學(xué)區(qū)周邊產(chǎn)品，更具有保值性。至於，藝文特區(qū)周邊店面投資狀況，饒文華表示，店面行情於5年前即急速飆漲，目前投報率皆在3%以下，且釋出案量稀少，投資人要有心理準(zhǔn)備。